21614 Buxtehude – viel Platz für neue Ideen, DHH mit Garten und Garage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 21614 Buxtehude
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 319 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 51 m²
- Baujahr 1951
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 569
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Solide Doppelhaushälfte mit Platz, Garage und Potenzial in Buxtehude
Diese Doppelhaushälfte im südlichen Teil von Buxtehude bietet eine interessante Kombination aus klassischer Bausubstanz, einem großzügigen Raumangebot und der Möglichkeit, das eigene Zuhause Schritt für Schritt nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1951 errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert. Auf heute rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, sodass trotz der überschaubaren Grundstücksgröße erstaunlich viel Platz zur Verfügung steht. Das 319 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht und damit auch für Käufer interessant, die ein eigenes Haus suchen, ohne ihre Freizeit einem großen Garten widmen zu wollen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Bad und separates WC. Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht damit sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung von Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmern. Alle Räume sind dank großer Fenster und der optimalen Ausrichtung hell und lichtdurchflutet.
Zusätzlichen Nutzwert bietet der ca. 51 m² große Teilkeller, der praktischerweise auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Hier finden Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Dinge des täglichen Lebens ihren Platz, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.
Der vorhandene Renovierungsbedarf wurde bei der Positionierung der Immobilie berücksichtigt und eröffnet den neuen Eigentümern vor allem eines: Gestaltungsfreiheit. Statt für fremde Modernisierungsentscheidungen mit zu bezahlen, können Ausstattung, Oberflächen und gegebenenfalls energetische Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo umgesetzt werden.
Ein echtes Plus ist die großzügige überdachte Veranda. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz für gesellige Stunden und dürfte gerade in Norddeutschland schnell zu einem Lieblingsplatz werden.
Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet neben einem geschützten Stellplatz weiteren praktischen Stauraum.
109 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, ca. 51 m² Teilkeller, Garage und ein pflegeleichtes Grundstück – eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nach „fertig“, sondern nach einer guten Basis für die eigenen Wohnideen suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dubenbeke im südlichen Teil der Hansestadt Buxtehude in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Stadt, die eine umfassende Infrastruktur und gleichzeitig kurze Wege ins Grüne bietet.
Besonders interessant ist die Nähe zum Elbe Klinikum Buxtehude. Für Beschäftigte des Klinikums und anderer medizinischer Einrichtungen in diesem Bereich kann die Lage daher ausgesprochen attraktiv sein.
Buxtehude bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Die historische Altstadt mit Fleth, Fußgängerzone und ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Auch für Pendler ist Buxtehude ein attraktiver Wohnstandort. Über Bahnhof und S-Bahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade, sodass sich das Wohnen in einer überschaubaren Stadt gut mit einer beruflichen Tätigkeit in der Metropolregion verbinden lässt.
Ausstattung
– Einbauküche
– modernisiertes Bad
– separates Gäste-WC
– Garage mit Abstellraum
– überdachte Veranda
– Teilkeller mit Außenzugang
– Gas-Brennwertheizung aus 2016
– Kunststofffenster isolierverglast
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 391 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.04.2026
- Energieausweis gültig bis 15.04.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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