21680 Stade – 1.347qm in Campe, seltenes Grundstück mit Altbaucharme und neuen Perspektiven
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21682 Stade
- Kaufpreis 597.500,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.347 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 1.000 m²
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1951
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 520
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
In exponierter Wohnlage von Stade-Campe befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 1.347 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück. Alter Baumbestand, üppiges Grün und die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung schaffen eine Privatsphäre und Grundstücksqualität, wie sie in gewachsenen und begehrten Wohnlagen der Hansestadt heute nur noch selten zu finden ist.
Das im Jahr 1951 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 170 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einer für seine Entstehungszeit charakteristischen, repräsentativen Architektur. Große Fensterflächen, großzügig geschnittene Wohnräume, das markante Treppenhaus sowie die teilweise offenen Raumfolgen verleihen dem Gebäude bis heute einen besonderen Charakter.
Wer sich für den Erhalt des Gebäudes entscheidet, sollte eine grundlegende Modernisierung einschließlich energetischer Ertüchtigung einkalkulieren.
Dafür bietet das Haus eine Basis, die Liebhaber älterer Architektur durchaus reizen dürfte. Die großzügigen Wohnbereiche mit ihren schönen Blickachsen, zahlreiche Fenster zum Garten, Holzfußböden und die ungewöhnlichen Raumhöhen beziehungsweise Dachformen im Obergeschoss lassen erahnen, welches Potenzial eine konsequente Sanierung und zeitgemäße Neuinterpretation des Hauses entfalten könnte.
Mindestens ebenso interessant ist jedoch die zweite Perspektive: Abriss und Neubau.
Denn das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück. Rund 1.347 m² mitten in Stade-Campe eröffnen die seltene Gelegenheit, einen Neubau in einem bereits gewachsenen, grünen Wohnumfeld zu realisieren – statt auf einem typischen Neubaugrundstück am Stadtrand.
Ob großzügige Stadtvilla, moderner Bungalow, anspruchsvolles Familienhaus oder möglicherweise eine weitergehende bauliche Nutzung: Hier bietet sich Raum für Ideen. Art und Umfang einer Neubebauung sind natürlich im Voraus eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.
Der vorhandene Altbestand ist deshalb nicht nur als Sanierungsobjekt zu verstehen. Er gibt dem zukünftigen Eigentümer vielmehr die Freiheit, zwischen zwei grundverschiedenen Konzepten zu wählen: den Charakter eines Hauses aus den 1950er-Jahren bewahren und neu interpretieren – oder an gleicher Stelle etwas vollkommen Neues schaffen.
Hinzu kommt ein Grundstück, das bereits heute eine Qualität besitzt, die sich bei einem Neubau erst über Jahrzehnte entwickeln müsste. Der dichte Baum- und Strauchbestand bildet einen nahezu parkartigen Rahmen und schirmt weite Teile des Gartens auf natürliche Weise ab. Hier kauft man nicht nur Quadratmeter, sondern gewachsene Atmosphäre.
Damit richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an Individualisten und Altbauliebhaber, die das vorhandene Gebäude mit entsprechendem Aufwand wieder zu einem besonderen Zuhause machen möchten, wie auch an Bauherren und Projektentwickler, die vor allem die seltene Grundstücksgröße und die hervorragende Lage als Grundlage für eine neue Bebauung erkennen.
Lage
Stade Campe, ist ein ruhiges, von individuellen Einfamilienhäusern geprägtes Wohngebiet. Es liegt zentrumsnah, sehr verkehrsgünstig und verfügt über eine gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe sind alle Schulformen erreichbar.
Die Innenstadt und der Stader Bahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Der Beginn der A26 ist nur 5 Autominuten entfernt.
Die Hansestadt Stade liegt am südlichen Elbufer in Niedersachsen und zählt zur Metropolregion Hamburg, ca. 40km westlich von der großen Schwesterstadt. Mit ihren ca. 50.000 Einwohnern bietet Stade alle Annehmlichkeiten einer wachsenden Kleinstadt. Die historische Altstadt begeistert Stader und Touristen gleichermaßen. Sie verfügt über ein umfangreiches Angebot in Sachen Einzelhandel, Gastronomie und Kultur und gilt als Tor ins Alte Land, dem Touristenmagneten zwischen Hamburg und Stade. In die andere Richtung erreicht man in etwas mehr als einer Stunde das Nordseebad Cuxhaven.
Stade erfreut sich gerade bei jungen Familien aus dem Raum Hamburg wegen bezahlbarerer Immobilien wachsender Beliebtheit.
Ausstattung
– Gas-Brennwertheizung aus 2023
– große Fensterfronten mit Gartenblick
– Holzfußböden
– parkähnliches Grundstück
– ruhige Sackgassenlage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.01.2024
- Energieausweis gültig bis 03.01.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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