21682 Stade – gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz im Schwedenviertel
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 21682 Stade
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Hausgeld 141,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 444
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Unbestritten ist das helle und mit ca. 30qm großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer das Herzstück dieser wirklich charmanten Wohnung auf 2 Ebenen. Außerdem punktet sie mit einem großen Balkon und dem darunter liegenden Garten. Aber der Reihe nach…
Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten, liegt diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Stader Schwedenviertel. Die ca. 72qm Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen. Vom Eingangsbereich im EG führt, natürlich durch eine Wohnungstür getrennt, die Treppe ins Obergeschoss. Der zentrale Flur vereint Wohn- und Essbereich, die Küche, einen HWR und das Bad um sich. Außerdem gelangt man von hier aus in den als Studio ausgelegten Schlafbereich.
Das Wohnzimmer verfügt über ein 2-flügeliges, bodentiefes Fenster, nach Südwesten ausgerichtet und eine Tür, die auf den knapp 8qm großen Balkon führt. Hierdurch ist für ausreichend Tageslicht gesorgt.
Auch von der daneben liegenden Küche gelangt man auf den Balkon. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzmöglichkeit. Das gepflegte Bad lässt sich Dank eines großen Fensters optimal lüften. Neben Dusche, WC und Waschbecken ist Platz für eine Waschmaschine.
Zwischen Küche und Bad findet sich im HWR Abstellfläche. Hier ist auch die wohnungseigene
Viessmann Brennwert-Gasheizung untergebracht.
Das studioartige Dachgeschoss überspannt quasi die gesamte Grundfläche der Wohnung, was trotz Dachschrägen für eine angenehme Großzügigkeit sorgt. Durch ein tief heruntergezogenes Dachflächenfenster und ein Dreiecksfenster im Giebel fällt der Blick in das weite Grün der Natur.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten direkt unterhalb des Balkons. In Absprache mit den Miteigentümern wäre hier ein direkter Zugang über eine Treppe denkbar.
Selbstverständlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung.
Lage
Das Schwedenviertel liegt in ruhiger Randlage der Hansestadt Stade. Es ist vollständig erschlossen, so dass keine nennenswerte Bautätigkeit stattfindet. Der Stadtteil ist an den ÖPNV angebunden und mit dem Bus oder dem eigenen Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die naturnahe Lage lädt zum Spazierengehen und/oder Radfahren ein. Sämtliche Schulformen liegen quasi vor der Haustür. Das Elbeklinikum ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt und die B73 garantiert schnellen Zugang zur A26 in Richtung Hamburg bzw nach Cuxhaven.
Die Hansestadt Stade liegt am südlichen Elbufer in Niedersachsen und zählt zur Metropolregion Hamburg, ca. 40km westlich von der großen Schwesterstadt. Mit ihren ca. 50.000 Einwohnern bietet Stade alle Annehmlichkeiten einer wachsenden Kleinstadt. Die historische Altstadt begeistert Stader und Touristen gleichermaßen. Sie verfügt über ein umfangreiches Angebot in Sachen Einzelhandel, Gastronomie und Kultur und gilt als Tor ins Alte Land, dem Touristenmagneten zwischen Hamburg und Stade. In die andere Richtung erreicht man in etwas mehr als einer Stunde das Nordseebad Cuxhaven.
Stade erfreut sich gerade bei jungen Familien aus dem Raum Hamburg wegen bezahlbarerer Immobilien wachsender Beliebtheit.
Ausstattung
– 30qm großer, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
– Zugang zum Balkon aus Wohnzimmer und Küche
– Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
– HWR
– Viessmann Brennwert-Gasheizung
– Bad mit Eckdusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– studioartiger Schlafbereich im DG
– Glasfaseranschluss
– eigener Außenstellplatz
– ca. 50qm eigener Garten
– gepflegtes Erscheinungsbild
– Gaubenverkleidungen und Balkon unlängst erneuert
– 2.688/10.000 Miteigentumsanteil
– Whg aktuell unvermietet
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2019
- Energieausweis gültig bis 07.05.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.