21682 Stade – Wohn- und Geschäftshaus mit viel Geschichte und noch mehr Optionen, Toplage
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 21682 Stade
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 455 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1650
- Nutzfläche ca. 183 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Dielen, Stein
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 487
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Eine der wahrscheinlich am häufigsten gestellten Fragen in diesem Haus dürfte gewesen sein:
Darf es etwas mehr sein ?
Diese Frage lässt sich zweifelsfrei auf das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stader Altstadt übertragen. Denn eigentlich geht es um weit mehr als ein Wohnhaus mit Ladenlokal.
Aber der Reihe nach…
Die Adresse Fischmarkt 3 ist seit vielen Generationen untrennbar mit dem Fleischerhandwerk in Stade verbunden. Seit 1930 hat die Familie Ossenbrügge die 'Fleischerei Ossenbrügge' zu einer Institution entwickelt. Das Giebelhaus mit seinen drei kräftigen Vorkragungen beherbergt im Erdgeschoss das wohl jedem Stader bekannte Ladenlokal. Der Betrieb wurde im Februar 2024 eingestellt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Wohnräume. Das Gebäude geht zurück auf die erste Hälfte des 17. Jahrhunderts. In dem stattlichen Hinterhaus, einem zweigeschossigen Traufenhaus von 8 Achsen Länge und mit kräftigem Fachwerk, waren Produktions- und Verarbeitungsräume untergebracht. Es wird auf ca. 1543 datiert.
Dahinter gelegen befindet sich ein Flachdachbau. Hier wurde früher geschlachtet. Das Grundstück erstreckt sich somit vom Fischmarkt bis an den sog. Apothekenparkplatz in der Rosenstraße. Ein Streifen knickt rechtwinklig ab führt hinunter bis an den Schwingekanal. Vielleicht eines der spannendsten Grundstücke der Stader Altstadt mit vielfältigem Potenzial.
Für die drei Gebäudeteile, die auf dem etwa 7x35m großen Kerngrundstück stehen, wurde 1992 ein Modernisierungskonzept erstellt, welches die Trennung von Wohnen und Gewerbe, sowie die Optimierung der Grundrisse zum Ziel hat. Viele dieser Ansätze sind nach wie vor relevant und können adaptiert werden.
Durch die Umgestaltung des rückseitigen Parkplatzes und einen damit verbundenen Teilverkauf eines kleinen Grundstücksteiles könnte die Park- und Anliefersituation optimiert werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage der Stader Altstadt am historischen Fischmarkt. Dieses traditionsreiche Quartier zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Hansestadt und verbindet maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, historischen Kaufmannsgebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Einzelhandelsgeschäften.
Der Fischmarkt bildet das Herzstück der Altstadt und lädt mit seinem besonderen Ambiente zum Verweilen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die direkte Nähe zum Alten Hafen und zur Schwinge verleiht dem Standort einen einzigartigen Charme und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Hansestadt Stade mit rund 50.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises Stade und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer historischen Altstadt mit einer modernen Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Basis.
Über die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A26 besteht eine hervorragende Anbindung an Hamburg und das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Stade ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet sowohl S-Bahn- als auch Regionalbahnverbindungen. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa einer Stunde erreichbar, der Hamburger Flughafen in rund 50 bis 60 Minuten.
Stade profitiert zudem von seiner Lage zwischen Elbe, Altem Land und Nordsee. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten sowie einer attraktiven Natur- und Kulturlandschaft. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht Stade zu einem nachhaltig gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Ausstattung
– ca. 183 qm gewerbliche Nutzfläche im EG und OG
– davon ca. 32 qm Ladenlokal mit ca. 3,50 m Schaufenster und separatem Kundeneingang
– ca. 170 qm Wohnfläche im OG und DG
– ca. 72 qm Verkehrs- und Allgemeinfläche
– Toplage
– Gas-Brennwert-Heizung 2016
Sonstiges
Bereits vor über 100 Jahren war das Gebäude Fischmarkt 3 ein bedeutender Geschäftsstandort. Eine historische Zeitungsanzeige dokumentiert die Eröffnung einer Fleischerei und Wurstmanufaktur durch Fleischermeister Fritz Ossenbrügge und unterstreicht die lange Handels- und Gewerbetradition dieses besonderen Hauses im Herzen der Stader Altstadt.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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