21682 Stade – Zweifamilienhaus am Hohenwedel, einzeln oder im Paket, ruhige Sackgassenlage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 21682 Stade
- Kaufpreis 687.900,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 979 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 700 m²
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 377
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Attraktives Zweifamilienhaus mit komplett getrennten Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stader Stadtteil Hohenwedel. Die linke Haushälfte (Nr. 26) wurde von den Eigentümern liebevoll und vollständig saniert/modernisiert und wird von Ihnen bewohnt. Die rechte Haushälfte (Nr. 24) war bis zum 31.10.25 vermietet und bleibt bis zum Verkauf frei, um den neuen Eigentümern Gestaltungsspielraum zu geben.
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung der 2. Wohneinheit, als Mehrgenerationenprojekt oder nach Verbindung beider Haushälften zur kompletten Selbstnutzung.
Die Verkäufer bevorzugen einen Verkauf beider Einheiten im Paket. Es wäre jedoch auch ein Einzelverkauf denkbar (Teilungserklärung liegt vor). Die Lage und die sehr solide Bausubstanz garantieren Wertstabilität und sind eine verlässliche Basis für die Weiterentwicklung des Objektes.
Lage
Ruhige Sackgassenlage in sehr begehrter und zentrumsnaher Wohngegend. Die Stader Innenstadt, Schulen und die Elbekliniken sind zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hansestadt Stade mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt am südlichen, niedersächsischen Elbufer und ist durch das Alte Land mit der großen Schwesterstadt Hamburg verbunden. Die Verkehrsanbindung über die B73, die A26 und den Verkehrsverbund HVV untermauern die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihren historischen Altstadtkern mit einem umfangreichen Angebot in Sachen Einzelhandel, Kulinarik und Kultur. Das Umland bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Ausrichtung und ein Tag an der nur gut 1 Stunde entfernten Nordsee kann sich wie eine Woche Urlaub anfühlen.
Ausstattung
– 2 getrennte Haushälften mit Teilungserklärung
– Haus Nr. 26 ca 128qm Wohnfläche, Haus Nr. 24 ca 105qm
– beide Hälften unterkellert
– Doppelgarage
– getrennte Heizungen (Nr. 26 Buderus 2018, Nr. 24 Junkers 2002)
– Dach 2020 neu eingedeckt
– Fenster 3-fach verglast 2013
– elektr. Rollläden
– Einbauküche Haus Nr. 26 2013
EG
offener Wohn-/Essbereich/Küche
Gäste WC
OG
je 1 Schlaf-/Kinderzimmer
Vollbad
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.12.2021
- Energieausweis gültig bis 20.12.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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