21683 Stade – Eigentumswohnung idyllisch am Stadtrand und doch verkehrsgünstig gelegen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 21683 Stade
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Hausgeld 276,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 11 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 399
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Eingebettet in die nahezu ländliche Idylle von Alt-Haddorf liegt diese gepflegte Eigentumswohnung als Bestandteil eines durchdachten Vierfamilienhauses. Bereits beim Betreten des gemeinschaftlichen Treppenhauses fällt das familiäre Ambiente auf. Die drei anderen Wohneinheiten werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt, was den sehr guten Erhaltungszustand des Hauses erklärt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ganz typisch betritt man den zentral gelegenen Flur, der alle weiteren Räume um sich vereint. Gleich rechts befindet sich das Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Auch ein Trockner würde Platz finden und dank des großen Fensters kann für ausreichend Lüftung gesorgt werden. Der Raum neben dem Bad bietet sich als Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer an. Geradehaus liegt das mit gut 14qm geräumige Schlafzimmer. Zur linken Hand gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur Loggia. Der Grundriss und die Anordnung der Fenster lassen die Wohnung sehr freundlich und großzügig erscheinen. Das Raumangebot ließe sich noch um etwa 18qm erweitern, wenn der Dachbodenbereich ausgebaut werden würde. Ein Zugang wäre vom Flur aus mittels einer Raumspartreppe möglich. Der Bodenbereich verfügt über ein Dachflächenfenster, ein Fenster im Giebel und ist bereits mit Zuleitungen für Heizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein großer Kellerraum. Ein weiterer Bereich im Keller wird gemeinschaftlich genutzt, ebenso wie der Raum für Haustechnik und Heizung.
Jede der 4 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Außenstellplatz.
Lage
Haddorf ist ein Ortsteil der Hansestadt Stade und liegt etwa 6 km von Zentrum entfernt. Ortsansässige unterscheiden in Alt-Haddorf, in dem sich die Wohnung befindet und die später entstandenen Wohngebiete. Alt-Haddorf ist ländlich geprägt und liegt zugleich nur einen Steinwurf von aller nötigen Infrastruktur entfernt. Über die B73 gelangt man in ca. 10 Minuten zum Beginn der A26 Stade-Hamburg und über die Bahnhöfe Stade und/oder Hammah hat man Anschluss an das Streckennetz des HVV.
Einkaufmärkte, Schulen und die ständig an Bedeutung gewinnenden Elbekliniken sind gut zu erreichen. Die Stader Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot in Sachen Einzelhandel, Gastronomie und Kultur und natürlich sind auch die Elbe bzw die Nordsee nicht weit.
Ausstattung
– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– großes Schlafzimmer
– offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
– angeschlossene Küche mit Fenster
– Ausbaureserve im Bodenbereich
– eigener Kellerraum
– moderne Viessmann-Brennwertheizung aus 2025
– Stellplatz am Haus
– gepflegtes Treppenhaus
– die Wohnung wird unvermietet übergeben
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.04.2018
- Energieausweis gültig bis 04.04.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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