21683 Stade – "Haus Maria" zwischen Obstmarschenweg und Elbdeich auf Traumgrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21683 Stade
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstück ca. 8.605 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 7.000 m²
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1911
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport, Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Teppichboden, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 529
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Haus Maria – norddeutsches Wohnen zwischen Obstmarschenweg und Elbe
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut – man sieht sie ihnen einfach an.
„Haus Maria“, erbaut im Jahr 1911, ist so ein Haus. Am Obstmarschenweg vor den Toren Stades gelegen, verbindet das Anwesen norddeutsche Wohntradition mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.
Auf beeindruckenden 8.605 m² Grundstücksfläche erstreckt sich das Anwesen weit in die für diese Region so typische Kulturlandschaft hinein. Obstbau, Wiesen, alte Baumbestände und die Nähe zur Elbe prägen das Umfeld.
Das Wohnhaus selbst bietet auf zwei Etagen viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit der erhaltenen Holztreppe. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses.
Wohn- und Esszimmer gehen großzügig ineinander über und bilden gemeinsam einen weitläufigen Lebensmittelpunkt. Der vorhandene Ofen sorgt dabei nicht nur an norddeutschen Schietwettertagen für Behaglichkeit. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen.
Die geräumige Küche, ein Vollbad, Hauswirtschafts- und Nebenräume sowie ein Wintergarten ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Gerade der Wintergarten schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Grundstück und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.
Über die charaktervolle Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eine zusätzliche Küche. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch ein Mehrgenerationenkonzept.
Eine besondere Qualität dieses Angebotes liegt außerhalb der vier Wände. Das langgestreckte Grundstück mit seinen 8.605 m² vermittelt eine Großzügigkeit, die bei klassischen Wohngrundstücken kaum zu finden ist.
Große befestigte Hofflächen, Nebengebäude und überdachte Bereiche bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby und Lager. Dahinter setzt sich das Grundstück weit ins Grüne fort. Die besondere Grundstücksform und das unmittelbare Umfeld aus Grün- und Obstanbauflächen unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens.
Das 1911 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem altersentsprechenden und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Es ist kein Objekt, bei dem man nur noch die Möbel hineinstellt – dafür bietet es etwas, das sich nachträglich kaum schaffen lässt: Charakter, Platz und ein außergewöhnliches Grundstück.
Wer historische Häuser mag und bereit ist, eigene Ideen einzubringen, findet hier eine spannende Grundlage. Erhaltene Details wie die klassische Holztreppe und ältere Innentüren erzählen noch von der Geschichte des Hauses und können bei einer behutsamen Modernisierung bewusst in ein neues Wohnkonzept integriert werden.
Lage
Die Hansestadt Stade mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt am südlichen, niedersächsischen Elbufer und ist durch das Alte Land mit der großen Schwesterstadt Hamburg verbunden. Die Verkehrsanbindung über die B73, die A26 und den Verkehrsverbund HVV untermauern die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg.
Die Stadt begeistert durch ihren historischen Altstadtkern mit einem umfangreichen Angebot in Sachen Einzelhandel, Kulinarik und Kultur. Das Umland bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Ausrichtung und ein Tag an der nur gut 1 Stunde entfernten Nordsee kann sich wie eine Woche Urlaub anfühlen.
Bützfleth ist eine Ortschaft der Hansestadt Stade und markiert – am sogenannten Obstmarschenweg gelegen – praktisch das Tor nach Kehdingen.
Das Stadtzentrum von Stade, Schulen, Bahnhof, Elbekliniken und die A26 sind in circa 10 Minuten mit dem Auto erreicht.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum AIRBUS-Werk in Finkenwerder. Die Fahrzeit beträgt circa
40 Minuten.
Ausstattung
– Neueindeckung des Hauptdaches 2001
– Dämmung Außenfassade Haupthaus ca. 1980
– Erneuerung der Fenster Haupthaus 2022
– Ölheizung aus 2010
– Kaminofen aus 2014
– hohes Carport für Wohnmobil/Wohnwagen aus 2024
– Erneuerung Zählerschrank ca. 2010
– 2 Bäder
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.09.2025
- Energieausweis gültig bis 29.09.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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