21684 Agathenburg – Bungalow in Sackgassenlage auf knapp 900qm
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 21684 Agathenburg
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Grundstück ca. 897 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 800 m²
- Kellerfläche ca. 93 m²
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 525
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Wohnen auf einer Ebene – bereit für die zweite Runde
Keine Treppen, keine Umwege – dafür viel Wohnkomfort auf einer Ebene. Bungalows gehören nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnformen: großzügig, praktisch und mit einem besonders schönen Bezug zum eigenen Garten.
Dieser 1975 errichtete Bungalow in Agathenburg bietet dafür eine spannende Grundlage. Auf einem circa 900 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage stehen vier Zimmer sowie ein Vollkeller zur Verfügung – eine klassische und angenehm übersichtliche Aufteilung mit viel Potenzial für ein modernes Wohnkonzept.
Allerdings: Hier wartet noch ein wenig Arbeit.
Wer lediglich neue Tapeten und einen anderen Fußboden sucht, ist hier definitiv an der falschen Adresse.
Und genau darin liegt auch Ihre Chance.
Denn die Bausubstanz selbst präsentiert sich sehr gut. Statt Kompromisse mit alten Oberflächen, Bädern und Installationen einzugehen, lässt sich hier ein Bungalow praktisch von Grund auf neu gestalten – mit moderner Haustechnik, zeitgemäßen Materialien und einem Grundriss, der auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann.
Erste wichtige Maßnahmen am Gebäude wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden 2015/2016 erneuert. 2006 erhielt das Flachdach eine zusätzliche Dämmung von 160mm.
Nach erster Einschätzung kommt darüber hinaus eine Einblasdämmung der Außenwände in Betracht. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992 und sollte im Zuge einer umfassenden Sanierung sinnvollerweise ebenfalls in das neue energetische Konzept einbezogen werden.
Auch die Lage macht das Angebot interessant. Angenehm vom Durchgangsverkehr abgeschirmt bietet das großzügige Grundstück mit seinen knapp 900 m² reichlich Platz rund ums Haus – für Garten, Terrasse, Kinder, Hund oder einfach ein bisschen Abstand zum Nachbarn.
So richtet sich dieses Angebot ganz bewusst nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Haus suchen. Es ist vielmehr etwas für Menschen, die eine gute Substanz erkennen und lieber einmal richtig als zweimal halb anpacken.
Nach der Sanierung wartet hier kein Haus von 1975 mehr, das irgendwie modernisiert wurde – sondern die Möglichkeit, hinter der vorhandenen Gebäudehülle einen Bungalow nach heutigen Vorstellungen praktisch neu entstehen zu lassen.
Vier Zimmer. Eine Ebene. Vollkeller. 900 m² Grundstück. Gute Substanz – und die Möglichkeit, eigene
Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen.
Nicht schönreden. Schönmachen.
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden !
Der Bungalow liegt am Hanfberg in 21684 Agathenburg in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr besitzt das unmittelbare Wohnumfeld einen privaten, gewachsenen Charakter – ein Standort, der insbesondere für Familien, Ruhesuchende und alle interessant ist, die gern etwas zurückgezogener wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.
Agathenburg liegt unmittelbar südöstlich der Hansestadt Stade und gehört damit zu den Wohnlagen, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden. Stade ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort findet sich die komplette Infrastruktur einer Kreisstadt: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Stader Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Fischmarkt und den beiden alten Häfen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.
Ein besonderer Pluspunkt für Berufspendler ist der eigene Bahnhof in Agathenburg, der direkt an das Hamburger S-Bahn-Netz HVV angebunden ist. Von hier bestehen Verbindungen über Buxtehude und Hamburg-Neugraben weiter in Richtung Harburg und Hamburger Innenstadt. Damit lässt sich Hamburg auch ohne Auto gut erreichen.
Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die B73 und die A26 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. Dadurch eignet sich Agathenburg besonders für Menschen, deren beruflicher oder privater Lebensmittelpunkt im Raum Stade/Hamburg liegt, die aber bewusst etwas ruhiger wohnen möchten.
Agathenburg liegt im Landkreis Stade in der Metropolregion Hamburg. Die Region wird durch die Nähe zur Elbe, das Alte Land und die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Geest und Elbmarsch geprägt. Gleichzeitig liegen mit Stade und Buxtehude zwei attraktive Städte in gut erreichbarer Nähe.
Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung ebenfalls einiges. Das nahe Alte Land, die Elbe und die Stader Geest laden zu ausgedehnten Fahrrad- und Spazierfahrten ein. Gleichzeitig sind die Stader Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote schnell erreichbar.
Kurz gesagt: Sackgassenruhe vor der Haustür, Stade gleich nebenan und Hamburg in Reichweite – eine Kombination, die Agathenburg als Wohnstandort besonders interessant macht.
Ausstattung
– Fenster aus 2015/2016
– Dämmung des Flachdaches 2006
– barrierefreies Wohnen im EG mit wenig Aufwand möglich
– Kaminofen
– Ölheizung aus 1992
– Vollkeller
– Carport
– großzügiger Garten
– Markise vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.08.2026
- Energieausweis gültig bis 11.08.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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