21684 Stade – EFH mit Einliegerwhg. auf once in a lifetime Grundstück an den Schwingewiesen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 21684 Stade
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 2.947 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 2.000 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 515
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Wo Stade aufhört und die Weite beginnt.
Es gibt Grundstücke – und es gibt Lagen, die man kaum ein zweites Mal findet.
Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In angenehm zurückgezogener Lage öffnet sich das außergewöhnlich großzügige und wunderbar eingewachsene Grundstück unmittelbar zur weiten Landschaft der Schwingewiesen. Hier endet das eigene Grün nicht einfach am Gartenzaun – dahinter beginnt eine Landschaft aus Wiesen, Weiden, dem Lauf der Schwinge und weitem Himmel.
Gerade diese Verbindung macht den besonderen Reiz des Anwesens aus: naturnah und beinahe ländlich wohnen und dennoch in Stade zu Hause sein. Wer morgens den Blick ins Grüne genießen, Ruhe und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier eine Kombination, die auf dem Stader Immobilienmarkt nur selten angeboten wird.
Bereits das Grundstück selbst ist außergewöhnlich. Alter Baum- und Gehölzbestand, geschützte Gartenbereiche und die besondere Tiefe schaffen eine fast parkähnliche Atmosphäre. Das Luftbild vermittelt eindrucksvoll die Dimension: Das Wohnhaus liegt eingebettet in üppiges Grün, während sich dahinter die Schwingewiesen weit in die Landschaft hinein öffnen. Ein Grundstück mit viel Raum für Familie, Garten, Freizeit und Rückzug – und vor allem mit einer Lagequalität, die sich nicht nachträglich schaffen lässt.
Das Wohnhaus fügt sich mit seiner klassischen norddeutschen Backsteinarchitektur und dem markanten, mit Hohlfalzziegeln eingedeckten Dach, hervorragend in dieses Umfeld ein. Im Inneren überrascht es mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und einem Grundriss, der auch heutigen Wohnvorstellungen eine gute Basis bietet. Besonders reizvoll ist der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss mit seinen großen Fensterflächen zum Garten, Zugang zur Terrasse und dem 2021 errichteten Kachelofen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet die Chance, die vorhandene solide Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten, ohne auf den gewachsenen Charakter des Hauses verzichten zu müssen.
Das offene Treppenhaus mit seiner geschwungenen Holztreppe unterstreicht den individuellen Charakter des Gebäudes. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer, ein großer offener Flurbereich, sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere einer Familie viel Platz und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Technikflächen eröffnet das Kellergeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch die etwa 35qm große Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Sie beinhaltet 1 1/2 Zimmer inkl. einer kleinen Küchenzeile und ein Duschbad.
Ein zusätzlicher Blickfang befindet sich im Garten: Das separate Nebengebäude in Fachwerkoptik verleiht dem Grundstück einen ganz eigenen Charme. Es lässt sich als Hobby-, Arbeits- oder Partyraum nutzen. Zusammen mit dem alten Baumbestand und den unterschiedlichen Gartenbereichen entsteht ein Anwesen, das über viele Jahre gewachsen ist und sich wohltuend von einem klassischen Neubaugrundstück unterscheidet.
Lage
Das Grundstück liegt abseits des klassischen Durchgangsverkehrs und wird über einen kleinen, privaten Zufahrtsweg (Sackgasse) mit nur wenigen Anliegern erschlossen. Entsprechend ruhig und angenehm zurückgezogen präsentiert sich das unmittelbare Wohnumfeld.
Das eigentliche Highlight beginnt jedoch unmittelbar am Grundstück: die Schwingewiesen.
Die weitläufige Wiesen- und Niederungslandschaft bildet einen reizvollen Kontrast zur Nähe der Hansestadt Stade und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an eine ländliche Alleinlage erinnert. Teile der Schwingewiesen sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und dienen ausdrücklich dem Schutz von Natur, Landschaft, Ruhe und Erholung.
Der alte Baum- und Gehölzbestand des Grundstücks schafft zusätzlich eine natürliche Abschirmung und viel Privatsphäre. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus geschütztem Wohnen im Grünen und dem unmittelbaren Blick bzw. Übergang in die offene Landschaft.
Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine Runde ins Grüne beginnen hier praktisch an der eigenen Grundstücksgrenze. Gleichzeitig muss auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur nicht verzichtet werden.
Gerade diese Gegensätze machen die Mikrolage so besonders: ruhig, grün und beinahe ländlich – und dennoch nur wenige Kilometer von der Stader Innenstadt entfernt.
Stade zählt zu den attraktivsten Städten im Elbe-Weser-Raum und verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur großen Schwesterstadt Hamburg. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Fischmarkt, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bildet das lebendige Zentrum der Hansestadt.
Für Familien bietet Stade ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, das Elbe Klinikum und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Auch verkehrstechnisch ist Stade gut angebunden. Die B73 sowie die A26 bilden wichtige Verbindungen in Richtung Buxtehude und Hamburg; die A26 ist inzwischen von Stade bis Neu Wulmstorf an der Hamburger Landesgrenze durchgehend befahrbar. Parallel dazu verbindet die Bahnstrecke (HVV) Stade mit Buxtehude, Hamburg und Cuxhaven.
Damit eignet sich die Lage auch für Menschen, deren beruflicher Lebensmittelpunkt im Hamburger Raum liegt, die zu Hause jedoch bewusst mehr Ruhe, mehr Grün und vor allem mehr Grundstück suchen.
Ausstattung
– Doppelcarport mit Geräteraum
– Nebengebäude (Fachwerk) mit Ofen
– Terrasse mit Treppe in den Garten
– Balkon mit Blick in die Schwingewiesen
– Gäste WC
– Einliegerwohnung
– ruhige Lage an Privatweg (Sackgasse)
– Dachboden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.07.2026
- Energieausweis gültig bis 20.07.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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