21698 Harsefeld OT Brest – etwas für die ganze Familie…
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21698 Brest
- Kaufpreis 725.000,00 €
- Wohnfläche ca. 444 m²
- Grundstück ca. 1.438 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 1.100 m²
- Kellerfläche ca. 220 m²
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 425
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
An alle, die eine Immobilie abseits des Mainstream suchen…! Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen, unter einem Dach zu leben und zu arbeiten.
Da es nach seiner Errichtung ursprünglich als Lagergebäude eines klassischen Landhandels genutzt wurde, war das Gebäude über die gesamte Breite mit einer Laderampe ausgestattet, die im Rahmen einer Komplettsanierung zu einer begehbaren Galerie umgebaut wurde. Ein barrierefreier Zugang zum EG lässt sich mit minimalem Aufwand realisieren.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig ! Denkbar wären mehrere Wohneinheiten für die Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2017/18 circa 215 qm hochwertiger und großzügig geschnittener Wohnraum geschaffen. Der Zugang erfolgt separat über ein außen an der Fassade angeordnetes verglastes Treppenhaus. In Sachen Ausstattung lässt die Wohnung kaum etwas zu wünschen übrig. Licht- und sonnendurchflutete hohe Räume bis unter das Dach, Sichtachsen quer durch das Gebäude, Bad mit Sauna, Eckbadewanne und riesiger Walk-in-Dusche, offene Küche und eine ca. 20 qm große Dachterrasse, sowie ein galerieartiger Balkon.
EG und OG verfügen über getrennte Heizungen und Stromnetze. Das gesamte Objekt ist umfangreich mit Datenleitungen ausgestattet und voll unterkellert. Der Keller ist größtenteils so ausgebaut, dass er als Bürofläche o.ä. genutzt werden kann. Vor dem Haus befinden sich 8 Parkplätze und eine Garage mit direktem Zugang zum EG bietet Platz selbst für ein Wohnmobil.
Lage
Brest liegt gut 40km Luftlinie südwestlich von Hamburg im niedersächsischen Landkreis Stade und gehört mit seinen ca. 800 Einwohnern zur Samtgemeinde Harsefeld.
Das Dorfbild ist geprägt von vielen alten Hofstellen, meist gut erhalten oder liebevoll saniert und umgeben von einer Vielzahl uralter Eichen. Einerseits entführt einen der Ort ein Stück weit in die Vergangenheit, anderseits ist man dichter am modernen Leben, als man denkt, denn Brest verfügt über einen eigenen Bahnhof entlang der EVB-Strecke zwischen Bremervörde und Buxtehude. Somit erreicht man z.B. den Hamburger Hauptbahnhof in etwas mehr als 1 Stunde Fahrzeit. Die Autobahnen A1 und A26 sind ebenfalls in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Brest verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Bargstedt, Ahlerstedt und Harsefeld. Diese Nachbarorte bieten natürlich auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein attraktives Freizeitangebot. Die Hansestädte Stade und Buxtehude liegen ebenfalls nur ca 20-25 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
durch Glasfronten und große Fenster helle und freundliche Räume
Gäste-WC
Netzwerktechnik/Datenleitungen
direkter Zugang zur Garage
veränderbarer Grundriss
Außenjalousien
barrierefreier Zugang möglich
Parkplätze
sehr ansprechende Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild
sehr gute Verkehrsanbindung
Obergeschoss/Wohnung:
separater Zugang
hochwertige Ausstattung
moderne, offene Einbauküche
2 Bäder plus Gäste-WC
begehbarer Kleiderschrank
Dachterrasse plus Balkon
moderne Haustechnik/Smarthome
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.05.2025
- Energieausweis gültig bis 18.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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