21706 Assel – Einfamilienhaus zum Einziehen und Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21706 Drochtersen
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grundstück ca. 838 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 400 m²
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Carport, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 579
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ein weitläufiges Grundstück von ca. 838 m². Mit rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein Eindruck von Großzügigkeit und einer durchdachten Raumgestaltung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle, geräumige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur etwa 32 m² großen Terrasse. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes.
Die angrenzenden Wohnbereiche bieten eine gelungene Kombination aus Offenheit und klarer Raumaufteilung. Neben der geräumigen Küche mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch steht ein separates Esszimmer zur Verfügung, das den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich um eine weitere attraktive Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage.
Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Neben den klassischen Funktionsräumen für Hauswirtschaft, Vorräte und Haustechnik stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend für Hobbys, als Werkstatt oder für individuelle Freizeitaktivitäten eignen. Ein zusätzliches WC erhöht den Nutzungskomfort.
Auch der Außenbereich präsentiert sich großzügig und gepflegt. Die weitläufigen Rasenflächen bieten viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Die erhöhte, großzügig angelegte Terrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Eine massive Garage, ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Insgesamt präsentiert sich hier ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigen Platzverhältnissen, einer familiengerechten Raumaufteilung und einem attraktiven Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem umfangreichen Raumangebot macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Assel der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Gemeinde Drochtersen liegt in der landschaftlich reizvollen Elbmarsch zwischen Stade und der Elbe. Die von weitläufigen Wiesen, Deichen und Wasserläufen geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.
Die Hansestadt Stade mit ihrer historischen Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und weiterführenden Einrichtungen ist gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem Anschluss in Richtung Hamburg und Cuxhaven.
Damit verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Ausstattung
– Einbauküche
– Außenjalousien
– Gas-Brennwert-Heizung
– Bad mit Eckwanne und Dusche
– Gäste-WC
– Keller in Wohnraumqualität
– Terrasse und Loggia in Südausrichtung
– Markise
– Glasfaseranschluss
– Kamin
– Garage
– Carport
– Gartenhaus
– gepflegte Garten-/Außenanlagen
– attraktives Eckgrundstück
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.04.2024
- Energieausweis gültig bis 22.04.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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