21706 Drochtersen – Haus mit Charme sucht Familie für gemeinsames Leben im Ortskern
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21706 Drochtersen
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 776 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 500 m²
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage, Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 397
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Einfamilienhaus, Baujahr 1962, auf großzügigem ca. 776 m2 Grundstück in ruhiger, familiär geprägter Wohnlage nahe dem Zentrum von Drochtersen. Die ca. 150 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen in massiver Bauweise und sind voll unterkellert. Das Objekt befindet sich gepflegt in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Energetische Maßnahmen sowie eine Erneuerung der Küche und Bäder bieten Potenzial zur Wertsteigerung und die Möglichkeit, dem Haus die eigene, ganz persönliche Note zu verleihen.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe ins Obergeschoss. Die Diele verbindet den Zugang zum Keller mit dem offenen, hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und der angeschlossenen Küche. Drei helle Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Wanne runden das
Raumangebot ab.
Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, weiteres Schlafzimmer, kleine Küche und ein separates WC. Die Abseiten erschließen zahlreiche zusätzliche Abstellflächen.
Der trockene Keller Ist Zugang zur Tiefgarage. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier drei weitere Räume für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorräte. Von hier gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.
Eine zusätzliche Einzelgarage sowie weitere Stellplätze befinden sich seitlich am Haus. Der Garten ist liebevoll angelegt, gepflegt und bietet Platz für Spiel und Entspannung.
Das Obergeschoss kann auch separat als eigenständige Wohnung genutzt werden, was ideal für eine Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen wäre.
Lage
Drochtersen liegt westlich von Hamburg am südlichen Elbufer in Niedersachsen (Landkreis Stade) und zählt rund 12.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gartenstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt – eine perfekte Balance aus Ruhe und Zentrumsnähe.
Infrastruktur vor Ort:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Es gibt Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule in der Gemeinde. Drochtersen liegt im Bereich des HVV. Der nächstgelegene Bahnhof ist Stade (ca. 22 km) mit direkter Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg und einer S-Bahn-Verbindung nach Hamburg. In Stade besteht Anschluss an die A26, wodurch schnelle Autofahrten nach Hamburg und in umliegende Regionen möglich sind. Die Nähe zu den Airbus-Werken in Finkenwerder und Stade machen die Lage zusätzlich attraktiv. Die Elbfähre Wischhafen-Glückstadt befindet sich ca. 9 km entfernt und ermöglicht zügige Verbindungen nach Schleswig-Holstein. Perspektivisch verbessern der geplante Elbtunnelbau sowie die Anschlüsse an A26/A22 die regionale Infrastruktur weiter.
Freizeit, Lebensqualität und Umfeld:
Die Gartenstraße bietet als ruhige Wohnstraße kurze Wege ins Zentrum, zu den Schulen und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Die Gemeinde verfügt über ein breites Sport- und Vereinsangebot, und die nahegelegene Elbinsel Krautsand (ca. 5 km) mit Sandstrand ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Ausstattung
– verbundener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Möglichkeit die Küche in den Essbereich einzubeziehen
– Viessmann Ölheizung aus 2011
– Parkettböden
– Tiefgarage und zusätzliche Einzelgarage
– Wohnbereich im OG mit getrenntem Zugang, WC und Küche
– trockener Vollkeller
– Glasfaseranschluss
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 254 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.04.2025
- Energieausweis gültig bis 04.04.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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