21706 Drochtersen OT Assel – Raumwunder im Ortskern zum Leben und Arbeiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21706 Drochtersen
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Wohnfläche ca. 289 m²
- Grundstück ca. 549 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 349
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Ein Haus – viele Optionen. Das beschreibt diese nicht alltägliche Immobilie wohl am besten. Die ehemalige Hausarztpraxis im Herzen von Assel war bis August 2025 aktiv und bietet insbesondere im Erdgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Barrierefreiheit erlaubt z.B. eine Nutzung als Massage- oder Physiopraxis und selbstverständlich würden sich viele ehemalige Patienten auch über einen neuen Hausarzt freuen. Die zentrale Lage bietet auch gute Voraussetzungen für ein Einzelhandelskonzept. Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür. Ohne großen Aufwand lässt sich der ehemalige Praxisbereich auch zu Wohnraum umgestalten, um so einer großen Familie ein Zuhause zu schenken. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Schlaf-/Arbeitszimmern, einem verbundenen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Bad und einem separaten WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot, was übrigens durch den Vollkeller noch ergänzt wird. Insgesamt stehen im EG, OG und DG etwa 290 qm als Wohnraum zur Verfügung. Somit ist das Objekt besonders für die Eigennutzung interessant, es kann jedoch auch in der Vermietung eine attraktive Rendite erwirtschaften.
Lage
Drochtersen-Assel liegt im südlichen Teil Kehdingens, ca 15km westlich der Hansestadt Stade am südlichen Elbufer. Über den Obstmarschenweg erreicht man Drochtersen mit dem Auto in ca 5 Min. Hier findet man umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulformen, Ärzte, Banken u.v.a.m. In weiteren knapp 10 Min ist man auf der Elbinsel Krautsand angelangt und auch zur Elbfähre nach Wischhafen sind es nur ca 20 Autominuten. Stade ist in ca 20 Min zu erreichen. Hier gibt es Anschluss an die A26 nach Hamburg und an den Verkehrsverbund HVV mit S-Bahn-Verbindung nach Hamburg. Die südlich der Elbmarschen gelegenen Moorlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, auf den Deichen entlang der Elbe schnuppert man die frische Luft der großen weiten Welt und bestaunt Containerriesen auf ihrem Weg von bzw nach Hamburg.
Ausstattung
– barrierefreie Nutzfläche (ehemalige Praxis) im EG
– separate Zugänge zum Praxis- bzw. Wohnbereich
– Südterrasse
– großzügig gestalteter Wohnraum im OG und DG
– Kaminofen im OG
– Garage
– Parkplätze
– solide Gebäudestruktur als Basis für Umbau/Investitionen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.11.2025
- Energieausweis gültig bis 05.11.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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