21714 Groß Sterneberg – liebevoll saniertes Bauernhaus mit Nebengebäude, ein Familientraum
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 21714 Groß Sterneberg
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Wohnfläche ca. 285 m²
- Grundstück ca. 4.926 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 3.000 m²
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 92 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Dielen, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 419
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Ein Anwesen wie gemacht für Menschen, die Freiraum suchen – im Haus, im Garten und im Kopf. Sich hier nicht zuhause zu fühlen, dürfte Ihnen schwer fallen…
Das Wohnhaus geht zurück auf das Baujahr ca. 1920. Im Jahr 1996/1997 wurde es bis auf 3/4 des Außenmauerwerkes zurück gebaut und komplett neu errichtet. Der optische Charme der Vergangenheit trifft somit auf moderne und zeitgemäße technische Ausstattung. Der Reihe nach…
Das klassische Bauernhaus mit 'Groot Dör', Stallungen, kleinem Wohnbereich und Reetdach wurde soweit zurück gebaut, dass nur noch etwa 3/4 der Außenwände übrig waren. Auf einer Betonsohle wurde eine massive innere Mauerwerksschale errichtet und alle Innenwände neu angelegt. So entstand ein großzügiger, kombinierter Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, ergänzt um einen HWR, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein WC mit Dusche und einen Raum für die Haustechnik. An der nach Süden ausgerichteten Längsseite wurde das Gebäude um einen verglasten Anbau erweitert. Die Deckenkonstruktion, die Giebel und der Dachstuhl wurden komplett erneuert und das Dach mit einer roten Tonpfanne eingedeckt. Die Eingangstür an der nördlichen Gebäudeseite führt in den zentralen Flur- bzw. Treppenhausbereich. Über die sehr großzügig angelegte Treppenkonstruktion aus Stahl und Holz gelangt man ins Obergeschoss und weiter ins Dachgeschoss.
Das Obergeschoss bietet einen großen Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Blick auf den Hof. Durch die bodentiefen Fenster fällt Morgensonne in den Raum. Der Schlafbereich hat über einen kleinen Flur direkten Zugang zur Sauna bzw. zum Hauptbad, ausgestattet mit Dusche und freistehender Wanne. Das Bad ist auch vom Flurbereich aus zugänglich, an den sich 2 weitere Schlafzimmer anschließen.
Etwas mehr als die Hälfte des Dachgeschosses ist zu einem großen Zimmer ausgebaut, der übrige Teil ist Abstellfläche, die sich zu weiterem Wohnraum umgestalten ließe. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt.
Im Jahr 2002 wurde ein auf dem Grundstück befindliches Nebengebäude durch einen Neubau ersetzt. Es wurde in massiver, 2-schaliger Bauweise errichtet, mit Hinblick auf die Möglichkeit, es zu einem späteren Zeitpunkt zu einem Wohnhaus umzubauen. Um den Hofcharakter des Ensembles zu unterstützen, stehen beide Gebäude mit den Giebeln zum Hof ausgerichtet. Das Nebengebäude fügt sich dank seiner Klinkerfassade nahtlos in das Bild ein. Im EG befinden sich eine Garagenanlage und ein Raum für Gartengeräte, das Obergeschoss ist in Wohnraumqualität mit Dielenboden ausgestattet und verfügt über ein WC. Es lässt sich als Arbeitsbereich nutzen oder mit wenig Aufwand zu einer ca. 60qm großen Wohnung umgestalten.
Das Grundstück umfasst knapp 5.000 qm, teilweise bewaldet. Das Wohnhaus ist von großen Rasenflächen umgeben und bietet eine kaum einsehbare Südterrasse. Die auf dem Wohnhaus befindliche PV-Anlage speist aktuell ihren Strom noch ins Netzt ein. Mit dem baldigen Auslaufen der Einspeisevergütung steht der Strom zum Betrieb einer Wärmepumpe und/oder als Ladestrom zur Verfügung.
Hier entsteht Landlust mit etwas Resthof-Romantik, aber ohne Provinzgefühl.
Lage
Die Ortschaft Groß Sterneberg gehört zur Gemeinde Hammah. Sie verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer angenehm kurzen Distanz zur Hansestadt Stade. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern und typisch norddeutscher Landschaft mit Wiesen, Feldern und altem Baumbestand.
Hier genießen Sie ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel
Privatsphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach der Blick ins Grüne gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Hansestadt Stade sorgt zudem für eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.
Die Hansestadt Stade zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südlichen Elbe-Weser-Raum und liegt eingebettet zwischen Hamburg und der Nordsee. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem alten Hansehafen sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot verleiht Stade einen besonderen Charme.
Durch die gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die Bundesstraße 73 bzw die A26 sowie den Bahnanschluss in Hammah und/oder Stade des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) – sind sowohl Hamburg als auch das gesamte Umland bequem erreichbar. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit, während gleichzeitig die Vorzüge des ruhigeren Wohnens im Grünen erhalten bleiben.
Die Region erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und bietet eine gelungene Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
im Rahmen der Sanierung durchgeführte Maßnahmen:
– komplette Entkernung des Gebäudes
– Rückbau des Gebäudes bis auf ca. 75% des Außenmauerwerkes
– Erneuerung aller Grundleitungen
– Anschluss ans öffentliche Abwassernetz
– Einbringen einer Betonsohle
– Errichtung einer kompletten Mauerwerksinnenschale aus Gasbeton 25cm
– Errichtung neuer Innenwände aus Kalksandstein 11,5cm / 17,5cm
– Errichtung eines 2-zügigen Schornsteines
– Einbringen einer Holzbalkendecke
– Errichtung eines neuen Dachstuhles mit 3 Dachgauben
– Erneuerung der Dacheindeckung (Tonpfanne rot) inkl. aller Nebenarbeiten
– Erneuerung Hausanschluss und sämtlicher E-Installationen
– Erneuerung Hausanschluss Wasser und sämtlicher Sanitärleitungen
– Einbau einer Viessmann Brennwertheizung und oberirdischer Öltanks 5.000l
– Installation weitflächiger Fußbodenheizung und eines Kaminofens 8kW
– Ausbau 1. OG und DG in Trockenbau
– Einbau Holzfenster/Eingangstüren (Meranti) mit 2-fach Isolierverglasung
– Einbau eines Dielenbodens (Pitchpine)
– Einbau einer offenen Holz-/Stahltreppe vom EG bis ins DG
– Einbau Bad mit Wanne / Dusche und angrenzender Sauna
– Einbau Gäste WC mit Dusche
– Anlage sämtlicher Außenanlagen, Pflasterung, Hoffläche mit LKW befahrbar
– 2002 Errichtung Nebengebäude in Massivbauweise ca. 150qm Nutzfläche
– 2009 Installation einer PV-Anlage
– seit Fertigstellung laufende Instandhaltung, Erneuerung Küche 2023
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.02.2025
- Energieausweis gültig bis 18.02.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.