21769 Abbenseth -liebevoll gepflegtes Familienidyll, viel Platz in Haus und Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21769 Hollnseth OT Abbenseth
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 1.091 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 700 m²
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 329
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Man könnte dieses Einfamilienhaus als 'budgetfreundliche Immobilie mit Optionen für die junge Familie' beschreiben. Wir drücken es mal so aus: Dies ist ein toller Klassiker unter den Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 1970, super gepflegt und mit viel Platz zum Leben und Spielen. Es wurde ständig investiert und liebevoll gepflegt und erhalten. Aber der Reihe nach:
Dieses Raumwunder bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca.151 qm und auf ca. 85 qm variabel nutzbare Kellerfläche. Der Keller ist auch von außen separat zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Schlaf-/Wohnräume, die sich auch sinnvoll verbinden ließen, eine Wohnküche, sowie ein Bad mit Wanne und angrenzend ein Gäste WC. Das Obergeschoss ist in 2 wirklich große Wohnräume und ein weiteres Bad aufgeteilt. Alle Räume verfügen über große Fenster, in den Jahren 2003-2006 ausgetauscht, und sind somit hell und freundlich. Einige Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Im Jahr 2008 wurde die Luftschicht des 2-schaligen Mauerwerks mit einer Einbläsdämmung versehen. Die Buderus Brennwertheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme. Perspektivisch kann man die Möglichkeiten in einem Satz zusammenfassen: Alles kann, nichts muss !
Das Haus ist bezugsfertig und ermöglicht insbesondere jungen Familien den Traum von den eigenen 4 Wänden mit großem Garten. Eine ans Haus grenzende Garage und der Carport lassen auch Ihr Auto nicht im Regen stehen und auch an einen Raum für Gartengeräte & Co. ist gedacht
Lage
Die Ortschaft Abbenseth gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt im Landkreis Cuxhaven und liegt im Städtedreieck Stade, Hemmoor und Bremervörde. Sie ist ein verkehrsgünstig gelegener Standort für Pendler, die Ruhe und Nähe zur Natur genießen. Das unweit gelegene Lamstedt bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Bremervörde ist nur gut 10km entfernt und gewährt Zugang zum Streckennetz der EVB im Verkehrsverbund des HVV.
Quasi vor der Haustür liegt das Teufelsmoor, die Künstlersiedlung Worpswede ist nicht weit entfernt. In die andere Richtung locken die Kur- und Ferienorte Cuxhaven und Otterndorf mit Nordsee- bzw. Elbstrand und dem Wattenmeer mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
– Baujahr 1970
– 2-schaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung
– Satteldach mit schwarzen Betonpfannen und großer Gaube
– Balkon
– ca. 151 qm Wfl auf ca. 1.091 qm Grundstück
– 2 Bäder und 1 Gäste WC
– Einbauküche mit Sitzecke
– Vollkeller
– Öl-Brennwertheizung aus 2005
– Kunststofffenster aus 2003/2006, teilweise 3-fach Verglasung
– Außenjalousien
– SAT-Anlage
– Garage, Carport und Gartengeräteraum am Haus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.09.2025
- Energieausweis gültig bis 31.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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