27449 Kutenholz – Bungalow auf über 1.800qm Eckgrundstück im Ortskern
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 27449 Kutenholz
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 1.836 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 1.500 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 17 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Teppichboden, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 466
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus besitzt ohne Zweifel einen hohen Wiedererkennungswert innerhalb der Gemeinde. Bereits zur Zeit seiner Errichtung im Jahr 1964 hob sich die Architektur deutlich vom damals üblichen Baustil ab. Die klare Formensprache, kombiniert mit hochwertigen und für die damalige Zeit ungewöhnlichen Materialien, verlieh dem Gebäude schon früh einen besonderen Charakter. Vielen Ortsansässigen dürfte die Immobilie zudem noch als ehemalige Hausarztpraxis bekannt sein – ein Gebäude, das sich über Jahrzehnte fest im Ortsbild etabliert hat.
Während das Haus seinerzeit nahezu frei in der Landschaft stand, befindet es sich heute eingebettet in ein gewachsenes, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter. Das großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von mehr als 1.800 m² stellt in dieser Lage eine echte Seltenheit dar und verleiht der Immobilie einen nahezu unverwechselbaren Status.
Gerade diese Kombination aus markanter Architektur, weitläufigem Grundstück und zentraler Lage macht den besonderen Reiz des Anwesens aus. Wer sich für die Modernisierung und den Erhalt des bestehenden Wohnhauses entscheidet, kann künftig die außergewöhnliche Großzügigkeit von Garten und Grundstück in vollem Umfang genießen. Gleichzeitig eröffnet das Areal auch interessante Perspektiven für Investoren: Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung mehrerer Einfamilienhäuser oder einer attraktiven Wohnbebauung in begehrter Ortskernlage.
Bei Teilung des Grundstückes und Verkauf der Flächen stehen Ihnen darüber hinaus finanzielle Mittel zur Sanierung des Bestandes zur Verfügung.
Lage
Kutenholz – idyllische Lebensart. Kutenholz liegt in Niedersachsen, eingebettet zwischen Elbe und der lebendigen Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Stade und verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur. Hier finden Sie eine wertebewusste Gemeinschaft, eine gut ausgebaute Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kutenholz liegt ca 15 km östlich von Stade. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über gut ausgebaute Verkehrswege, sodass Hamburg, Bremen oder Cuxhaven schnell erreichbar sind. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus Feldern, Wäldern und idyllischen Gewässern – ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Outdoor-Enthusiasten.
Die Homogenität der Bebauung, ruhige Wohnlagen und familienfreundliche Straßen prägen das Ortsbild. Typisch sind gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine freundliche Nachbarschaft. Die natürliche Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre, in der sich Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch verbinden lassen.
Kutenholz verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäften und ärztlicher Versorgung in der Nähe. Lokale Vereine und kulturelle Angebote bereichern das soziale Leben. Die Region bietet zudem großzügige Flächen für Gewerbe und Handwerk in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage.
Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein: Rad- und Wanderrouten führen durch grüne Landschaften, Seen und Flussläufe. Der nahegelegene Elbstrom bietet Wassersportmöglichkeiten und malerische Ausblicke. Historische Bauwerke und charmante Ortskerne vermitteln einen Einblick in die regionale Geschichte.
Fazit: Kutenholz verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung und moderner Lebensqualität. Es ist der ideale Standort für Familien, Pendler und alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen.
Ausstattung
– großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angeschlossenem Wintergarten
– separates WC
– Vollkeller mit Tiefgarage
– separate 2. Garage auf dem Grundstück
– Buderus Brennwertheizung aus 2014
– solide Gebäudestruktur
– Möglichkeit der Aufstockung
– gewachsenes Grundstück in Ecklage mit Baumbestand
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 455 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.11.2024
- Energieausweis gültig bis 02.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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