27449 Kutenholz – Bungalow im Ortskern auf über 1.800qm Grundstück – viele Optionen
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 27449 Kutenholz
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 1.836 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 1.500 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 17 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Teppichboden, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 379
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Man könnte diesen Bungalow fast als Landmarke der Architektur bezeichnen. Für das Baujahr 1964 war der Baustil nahezu revolutionär, die verwendeten Materialien und Bauelemente seinerzeit sehr hochpreisig und abseits des damaligen Mainstreams. Über die Jahrzehnte hat sich das Haus ins kollektive Gedächtnis der Ortsbewohner geschlichen und es gibt kaum jemanden, der die alte Hausarztpraxis nicht kennt. Damals noch nahezu auf der grünen Wiese, steht die Immobilie heute inmitten einer von Einfamilienhäusern geprägten und familiär ausgerichteten Wohngegend. Als Eckgrundstück mit einer Größe von über 1.800 qm genießt es damit weitestgehend ein Alleinstellungsmerkmal.
Hierin liegt sicher auch der Reiz. Wer die Option der Sanierung des Wohnhauses wählt, darf zukünftig die Großzügigkeit des Grundstückes bzw Gartens genießen. Interessenten mit Investitionsabsichten sehen in dem Grundstück u.U. die seltene und kostbare Basis für mehrere Einfamilienhäuser oder eine
attraktive Wohnanlage im Ortskern.
Lage
Kutenholz – idyllische Lebensart. Kutenholz liegt in Niedersachsen, eingebettet zwischen Elbe und der lebendigen Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Stade und verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur. Hier finden Sie eine wertebewusste Gemeinschaft, eine gut ausgebaute Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kutenholz liegt ca 15 km östlich von Stade. Die Anbindung an größere Städte erfolgt über gut ausgebaute Verkehrswege, sodass Hamburg, Bremen oder Cuxhaven schnell erreichbar sind. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus Feldern, Wäldern und idyllischen Gewässern – ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Outdoor-Enthusiasten.
Die Homogenität der Bebauung, ruhige Wohnlagen und familienfreundliche Straßen prägen das Ortsbild. Typisch sind gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine freundliche Nachbarschaft. Die natürliche Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre, in der sich Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch verbinden lassen.
Kutenholz verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäften und ärztlicher Versorgung in der Nähe. Lokale Vereine und kulturelle Angebote bereichern das soziale Leben. Die Region bietet zudem großzügige Flächen für Gewerbe und Handwerk in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage.
Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein: Rad- und Wanderrouten führen durch grüne Landschaften, Seen und Flussläufe. Der nahegelegene Elbstrom bietet Wassersportmöglichkeiten und malerische Ausblicke. Historische Bauwerke und charmante Ortskerne vermitteln einen Einblick in die regionale Geschichte.
Fazit: Kutenholz verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung und moderner Lebensqualität. Es ist der ideale Standort für Familien, Pendler und alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen.
Ausstattung
– großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angeschlossenem Wintergarten
– separates WC
– Vollkeller mit Tiefgarage
– separate 2. Garage auf dem Grundstück
– Buderus Brennwertheizung aus 2014
– solide Gebäudestruktur
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 455 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.11.2024
- Energieausweis gültig bis 02.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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