Rothenburg/Tauber – EFH mit Nebengebäuden für vielfältige Nutzung auf Traumgrundstück, Toplage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 91616 Neusitz
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 2.446 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 2.000 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 338 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 369
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Sie suchen das Besondere und sind nicht mit Mainstream zufrieden ? Lesen Sie bitte weiter !
Denn dieses außergewöhnliche Anwesen vor den Toren von Rothenburg o.d. Tauber schenkt Ihnen Optionen.
Die Option, auf einem naturbelassenen, großzügigen Grundstück in einem sanierten und gemütlichen Einfamilienhaus zu leben und einen atemberaubenden Blick ins Taubertal zu genießen.
Die Option, an einem Standort leben und in den dazugehörigen Nebengebäuden arbeiten zu können.
Die Option, hier unternehmerisch aktiv zu werden, vielleicht mit einem Feriendomizil, einem Seminarhotel, in der Gastronomie oder einer Kombination aus diesen Bereichen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004/2005 umfangreich saniert und bietet auf gut 120qm Wohnfläche alle Annehmlichkeiten. An die offene Küche im Erdgeschoss schließt sich der Essbereich an, dieser geht über in den als Wintergarten ausgelegten Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Gemütlichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein Schlaf-/Arbeitszimmer und das Bad.
Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein separates WC.
In dem unmittelbar am Wohnhaus stehenden Nebengebäude verbergen sich noch knapp 340qm Nutzfläche, die sich wahlweise in Wohnraum umwandeln lassen oder als Werkstatt- bzw. Ausstellungsfläche genutzt werden können. Die solide Bausubstanz bietet beste Voraussetzungen hierfür.
Umgeben ist das Gebäude-Ensemble von ca. 2.000qm parkähnlichem Naturgrundstück, das sich unter Beachtung bebauungsrechtlicher Aspekte ggfs auch anderweitig nutzen ließe.
Lage
Die Gemeinde Neusitz in Mittelfranken (Landkreis Ansbach) liegt nur etwa 3 km vom Ortskern von Rothenburg o.d. Tauber entfernt und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die touristische Bedeutung dieser Region muss wohl nicht besonders betont werden. Die A7, als wichtige Nord-Süd-Achse, verläuft nur etwa 2 km entfernt. Der Ort ist Bestandteil des Naturparks Frankenhöhe und liegt auf etwa 400m ü. NHN, was den einzigartigen Ausblick erklärt. Trotz der Nähe zu Rothenburg ist Neusitz eher ländlich geprägt und hat einen sehr angenehmen fast dörflichen Charakter. Dieser wird von dem über 2.400qm großen Naturgrundstück unterstrichen.
Ausstattung
Wohnhaus:
– 2005/2006 energetisch saniert (Vorsatzdämmung des Wohnhauses)
– Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
– Hoch- und Niedertarifzähler
– neue Böden inkl. Trittschall
– elektrische Außenjalousien
– Wintergarten
– offene Einbauküche
– Kaminofen
– Gäste-WC
– Solarthermie
– Gartenteich und Grundwasserbrunnen mit Pumpe im Garten
Nebengebäude:
– sehr solide Gebäudestruktur
– vielfältiges Ausbaupotenzial
– WC im EG
– Bad mit Wanne im OG
– Infrarotkabine im EG
– Holzfällerofen (Bullerjan)
– Teilkeller
– mehrfache Zugänge
– Unterstellmöglichkeit für PKW
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.04.2026
- Energieausweis gültig bis 04.04.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.