21682 Stade – Eigentumswohnung in direkter Innenstadtlage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 21682 Stade
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 231,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 119
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Dachgeschosswohnungen in historischen Gebäuden sind ohnehin schon etwas Besonderes. Kommt dann noch ein atemberaubender Blick über die Dächer der Stadt hinzu… Was will man mehr?
Großzügig erstreckt sich diese Wohnung über die gesamte Grundfläche des Gebäudes. Der Wohnbereich und die Küche sind nach Südosten ausgerichtet , so dass durch alle 5 Fenster die Morgensonne fällt. Sichtbare Balken in allen Räumen unterstreichen den Charakter des historischen Gebäudes. Die schräge Dach- bzw. Deckenkonstruktion erzeugt verschiedene Raumhöhen, was z.B. im Schlafzimmer die Möglichkeit bietet, eine Galerie oder erhöhte Schlafebene einzubauen.
Lage
Die Wohnung liegt am sogenannten Altstadtring, nur wenige Schritte vom Fischmarkt und dem historischen Altstadtkern der Hansestadt entfernt. Der Stader Bahnhof ist zu Fuß in ca 10 Minuten erreichbar. Von hier besteht im Netz des HVV Anschluss nach Hamburg und Cuxhaven.
Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und die beiden Hansestädte sind durch das Alte Land miteinander verbunden. Die Innenstadt bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote. Die Elbekliniken garantieren rundum medizinische Versorgung, es stehen sämtliche Schulformen zur Verfügung und das Stadeum direkt vor der Haustür bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Ausstattung
Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Eingangsbereich, aus dem sich nach links und rechts eine Sichtachse durch die ganze Wohnung ergibt. Dieser Blick lässt die Großzügigkeit erkennen. Das Bad, mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ist vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Es bietet viel Platz, z.B. auch zum Aufstellen einer Waschmaschine. Nach rechts gelangt man in den großen Wohnraum mit seinen 3 bodentiefen Fenstern, die einen Blick auf den direkt am Grundstück vorbei verlaufenden Schwingekanal ermöglichen. Die 4 Holzbalken mit ihren Kopfbändern verleihen dem Raum seine Attraktivität. Die große Wohnküche mit Küchentresen schließt sich unmittelbar an das Wohnzimmer an und lädt zum Zusammensein ein. Der Blick über die Dächer der Stadt ist fesselnd und erinnert an ein Wimmelbuch.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Etage liegen der große Schlafraum und ein kleinerer Raum, der z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist. Die größere Deckenhöhe in diesem Raum bietet gestalterisch viele Möglichkeiten, z.B. den Einbau eines Hochbettes oder einer Galerie.
Sonstiges
Die Attraktivität dieser Dachgeschosswohnung liegt u.a. in den verschiedenen Optionen bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Nach kleinen Renovierungsmaßnahmen ist sie ohne weitere Umbauten sofort bezugsfertig.
Gleichzeitig ließe sich das Objekt zu einem überaus attraktiven und modernen Loft umgestalten, beispielsweise mit einem offenen, in den Schlafbereich integrierten Bad und einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Dachkonstruktion ruht im Wesentlichen auf den Außenwänden und wird vom Ständerwerk und einigen Innenwänden getragen, so dass viele Innenwände, die als Leichtbauwände ausgeführt wurden, versetzt werden könnten. Eine einmalige Gelegenheit, gerade für junge Menschen, attraktiven und modernen Wohnraum mit Großstadtflair zu schaffen.
Auch die Nutzung als außergewöhnliche Ferienwohnung wäre denkbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.07.2017
- Energieausweis gültig bis 19.07.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
