21706 Drochtersen – Kapitalanlage, 8 vermietete Wohneinheiten plus Gewerbe, attraktive Rendite
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 21706 Drochtersen OT Assel
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.437,00 €
- Wohnfläche ca. 553 m²
- Grundstück ca. 1.684 m²
- Zimmer 30
- Gartenfläche ca. 400 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 277
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaberin
Immobilie
Nach dem Motto Nimm' 2 wartet dieses attraktive und lukrative Gebäudeensemble auf Sie als Investor und neuen Eigentümer. Zum Verkauf stehen zwei MFH mit je 4 vermieteten Wohneinheiten auf einem insgesamt 1.684 qm großen verkehrsgünstig gelegenen Grundstück im OT Assel der Gemeinde Drochtersen. Der Reihe nach…
Auf dem vorderen Teil des Grundstückes steht die 'Alte Post Assel', ein in dieser Form im Jahr 1965 errichtetes Rotklinkergebäude mit Satteldach. In den Jahren 2005/2006 wurde es umfangreich saniert und zum Wohnhaus mit 4 Einheiten und einer kleinen Gewerbefläche umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Außenwände und die zu den Wohnungen gehörigen Dachschrägen mit einer Einblasdämmung isoliert, 2016 erhielt das Haus eine neue Erdgas-Brennwertheizung und 2012 wurden zahlreiche Fenster erneuert.
Im Jahr 2014 haben die Eigentümer sich zum Bau eines weiteren MFH mit 4 Wohneinheiten je ca 62 qm auf dem hinteren Grundstücksteil entschlossen. Es handelt sich um einen eingeschossigen Bau mit Thermoputzfassade und flachem Walmdach. Da die Immobilie als Seniorenresidenz geplant war, sind die Wohnungen barrierefrei. Sie verfügen alle über eine Terrasse und einen Gartenanteil.
Der kleine Wohnpark ist überaus gepflegt, die Wohnungsgrößen sind stark nachgefragt und die gute Verkehrsanbindung macht den Standort überaus attraktiv, insbesondere in Sachen Erreichbarkeit der Industriestandorte in Bützfleth und Stade.
Lage
Drochtersen-Assel liegt im südlichen Teil Kehdingens, ca 15km westlich der Hansestadt Stade am südlichen Elbufer. Über den Obstmarschenweg erreicht man Drochtersen mit dem Auto in ca 5 Min. Hier findet man umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulformen, Ärzte, Banken u.v.a.m. In weiteren knapp 10 Min ist man auf der Elbinsel Krautsand angelangt und auch zur Elbfähre nach Wischhafen sind es nur ca 20 Autominuten. Stade ist in ca 20 Min zu erreichen. Hier gibt es Anschluss an die A26 nach Hamburg und an den Verkehrsverbund HVV mit S-Bahn-Verbindung nach Hamburg. Die südlich der Elbmarschen gelegenen Moorlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, auf den Deichen entlang der Elbe schnuppert man die frische Luft der großen weiten Welt und bestaunt Containerriesen auf ihrem Weg von bzw nach Hamburg.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus Alte Post
Gewerbeeinheit im EG ca 39 qm
2 Wohneinheiten im EG mit ca. 46 bzw 75 qm
2 Wohneinheiten im 1. OG mit ca. 75 bzw 70 qm
beidseitig mit Zinkblech verkleidete Dachgauben
Bosch Brennwert-Heizung aus 2016
Wohnhaus aus 2014
4 Wohneinheiten je ca. 62 qm mit Terrasse und Gartenanteil
ebenerdig und barrierefrei
offener Koch-/Wohnbereich
ruhige Lage auf dem südlichen Teil des Grundstücks
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.03.2025
- Energieausweis gültig bis 21.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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