21706 Drochtersen OT Assel – Familiendomizil, großes Grundstück und Ausbaureserve
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21706 Drochtersen
- Kaufpreis pro m² 2.500,00 €
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 1.374 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 321
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Inhaberin
Immobilie
Man könnte dieses Einfamilienhaus als AAA Immobilie bezeichnen… Aufstocken, Anbauen, Ausbauen.
Die ersten beiden 'A' sind bereits erledigt, das Ausbauen (des Dachgeschosses) liegt in den Händen der neuen Bewohner.
Der ursprüngliche Flachdachbungalow erhielt im Jahr 1994 ein klassisches Satteldach und somit eine gewaltige Ausbaureserve, die noch ungenutzt schlummert. Außerdem wurde das Haus um knapp 30qm Wohnfläche in Längsrichtung erweitert.
Das 1.374 qm große, geschützt gelegene Grundstück ist ein sicherer Spielplatz für Kinder und beinhaltet
ggfs die Option, das Haus nochmals zu erweitern oder eventuell ein 2. Wohnhaus zu errichten. Die Doppelgarage lässt Ihre Fahrzeuge nicht im Regen stehen und der Vollkeller schenkt Raum für Hobby, Arbeit u.v.a.m
Da das Haus sofort bezogen werden kann, ist es ein ideales Heim für junge Familien, die beispielsweise den Dachausbau nach und nach in Eigenleistung erbringen wollen.
Lage
Drochtersen-Assel liegt im südlichen Teil Kehdingens, ca 15km westlich der Hansestadt Stade am südlichen Elbufer. Über den Obstmarschenweg erreicht man Drochtersen mit dem Auto in ca 5 Min. Hier findet man umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulformen, Ärzte, Banken u.v.a.m. In weiteren knapp 10 Min ist man auf der Elbinsel Krautsand angelangt und auch zur Elbfähre nach Wischhafen sind es nur ca 20 Autominuten. Stade ist in ca 20 Min zu erreichen. Hier gibt es Anschluss an die A26 nach Hamburg und an den Verkehrsverbund HVV mit S-Bahn-Verbindung nach Hamburg. Die südlich der Elbmarschen gelegenen Moorlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, auf den Deichen entlang der Elbe schnuppert man die frische Luft der großen weiten Welt und bestaunt Containerriesen auf ihrem Weg von bzw nach Hamburg.
Ausstattung
– überdachter Eingangsbereich
– Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor mit weiterer Abstellfläche
– Einbauküche mit E-Geräten
– Vollbad und separates Gäste-WC
– Außenjalousien, teilweise elektrisch
– teilweise neue Kunststofffenster in Holzoptik
– überdachte Terrasse
– Zugang zum DG über Außentreppe möglich
– Gartenhaus
– großer Keller
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.07.2025
- Energieausweis gültig bis 06.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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