Inhaberin
Vorderansicht
Eingangsbereich
Seitentür
Dachboden
Luftaufnahme 2
Luftaufnahme 3
rückseitiger Eingang
Kaminofen
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21706 Assel – Nordisch by Nature, Bauernhaus unter Reet an der Elbe
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 21706 Drochtersen
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 3.507 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 2.200 m²
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1879
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 249
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wie kommt man zu einem reetgedeckten Bauernhaus in Kehdingen ? Zunächst mal muss man norddeutsch sprechen. Man begrüßt sich mit einem "Moin" und die Frage, ob man auf Haussuche sei beantwortet man mit einem knappen "Jo". Beide Ausdrücke gelten hier als vollständige Sätze.
Beim Anblick des Hauses lässt man sich gegebenenfalls zur schnörkellosen Liebeserklärung "das is mir nicht ganz unsympathisch" hinreißen, denn wahre Liebe braucht keine figgelinschen Worte. Wird man darauf hingewiesen, dass in das Objekt der Begierde noch etwas Arbeit in Sachen Renovierung oder Umbau zu investieren sei, hält man dem einfach ein "Wat mutt, dat mutt" oder "Geiht nich, gift dat nich" entgegen. Man wird wahrscheinlich ein "denn man tau" zu hören bekommen.
Damit ist der Hauskauf nahezu perfekt und besiegelt wird das Ganze unter dem Motto "Nich' lang schnacken, Kopp in Nacken. Die Unterhaltung endet so wortreich, wie sie begonnen hat mit einem schlichten "Danke auch". Das "da nich für" wird nicht lange auf sich warten lassen.
Lage
Drochtersen Assel liegt verkehrsgünstig am Obstmarschenweg südlich der Elbe zwischen der Hansestadt Stade und Drochtersen. Über die A26 ist die Region optimal ans Verkehrsnetz angebunden, außerdem bietet der Bahnhof der Hansestadt Stade Anschluss an den Verkehrsverbund HVV. In ca 15 Minuten erreicht man außerdem die Elbfähre, die Wischhafen mit Glückstadt in Schleswig-Holstein verbindet. Die nur ca 5km entfernte Stadt Drochtersen bietet neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und verschiedenen Schulformen. Die touristisch stark frequentierte Elbinsel Krautsand ist in wenigen Autominuten zu erreichen und die gesamte Region lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Die Hansestadt Stade erreicht man in knapp 20 Minuten. Das Tor zum Alten Land bietet mit seiner historischen Altstadt ein großes Angebot zum Einkaufen und verfügt natürlich über jede Art von notwendiger Infrastruktur.
Ausstattung
– solides, sehr großzügiges Reetdachhaus auf Naturgrundstück
– umfangreiche Sanierungen/Umbauten 1978 und 2000
– 2 Treppenhäuser zur Erschließung des Dachgeschosses
– Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet
– 2 Küchen und 2 Bäder im EG
– getrennte Stromkreise/Zähler und Gaszähler für EG und DG
– umlaufend Holzfenster mit Isolierverglasung
– Reetdach in sehr gutem Zustand mit 2 großen Dachgauben
– Doppelgarage
– trockener Teilkeller
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
– enorme Ausbaureserve im DG, z.B. für weitere Wohneinheit/Ferienwohnung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.02.2025
- Energieausweis gültig bis 20.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
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