Inhaberin
Assel verkauft
Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse
Küche
Bad
Bad 2
Bad 3
Blick in den Garten – Südausrichtung
Esszimmer
Flur mit Haustür
Haus Eingangsseite
Haustür mit Treppe ins OG
Küche – Esstisch
Küche 2
Nebengebäude mit Schuppen
Nebengebäude mit Terrasse
Nebengebäude
Wohnzimmer – Kaminofen
Wohnzimmer
21706 Drochtersen-Assel – Viel Ausbaureserve auf Naturgrundstück im südlichen Kehdingen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21706 Drochtersen
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 1.027 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 800 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 192 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 29
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das für diese Gegend vom Baustil her typische Siedlungshaus stammt ursprünglich vermutlich aus den 1930ern. Es wurde im Jahr 1964/1965 umgebaut und erweitert und von den heutigen Eigentümern 2010 modernisiert.
Ein klassicher Klinkerbau mit roter Tonpfanneneindeckung auf einem naturbelassenen Grundstück, welches Richtung Süden ausgerichtet ist.
Ein kleines, schnuckeliges Nebengebäude beherbergt u.a. den Öltank und bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte usw
Lage
Drochtersen Assel liegt verkehrsgünstig am Obstmarschenweg südlich der Elbe zwischen der Hansestadt Stade und Drochtersen. Über die A26 ist die Region optimal ans Verkehrsnetz angebunden, außerdem bietet der Bahnhof der Hansestadt Stade Anschluss an den Verkehrsverbund HVV. In ca 15 Minuten erreicht man außerdem die Elbfähre, die Wischhafen mit Glückstadt in Schleswig-Holstein verbindet. Die nur ca 5km entfernte Stadt Drochtersen bietet neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und verschiedenen Schulformen. Die touristisch stark frequentierte Elbinsel Krautsand ist in wenigen Autominuten zu erreichen und die gesamte Region lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Die Hansestadt Stade erreicht man in knapp 20 Minuten. Das Tor zum Alten Land bietet mit seiner historischen Altstadt ein großes Angebot zum Einkaufen und verfügt natürlich über jede Art von notwendiger Infrastruktur.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 von den heutigen Eigentümern modernisiert und befindet sich in einem sehr ansprechenden, bezugsfertigen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Zimmer, die Küche, das Bad, sowie ein großes Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Nebeneingangstür als Zugang zum Garten. Die Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und ein kleiner Esstisch vor dem Fenster ermöglicht ein Frühstück mit Aussicht. Der große Wohnraum gewährt einen Blick in den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Ein Kaminofen sorgt für die Wohlfühlatmosphäre an kühleren Herbst- oder Wintertagen.
Sonstiges
Dank der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2010 ist das Haus quasi bezugsfertig. Gleichzeitig bietet der bislang weitestgehend ungenutzte Dachboden immense Ausbaureserven. Der Aufbau des Dachstuhls ermöglicht mit engen Sparrenabständen eine Nutzung dieses Bereichs ohne grundlegende Veränderungen in der Konstruktion. Eine separater Zugang zum Dachbereich, z.B. über eine Außentreppe am hinteren Giebel, ist denkbar. Die große Attraktivität besteht in der Möglichkeit, das Erdgeschoss zu beziehen und das Dachgeschoss beispielsweise nach und nach in Eigenleistung auszubauen. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für neue Eigentümer, die handwerkliches Geschick und Engagement mitbringen und das Haus lässt sich zu einem zukunftsträchtigen Heim z.B. für junge Familien ausbauen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.03.2023
- Energieausweis gültig bis 26.03.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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