Inhaberin
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Energieausweis
21680 Stade – EFH auf 860m² Eckgrundstück mit vielen Optionen, ruhig und verkehrsgünstig
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21680 Stade
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 861 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 700 m²
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 83
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Schöönheit vergeiht, Hektar besteiht ! Diese kluge norddeutsche Lebensphilosophie charakterisiert diese Immobilie sehr zutreffend und unterstreicht die Attraktivität des ca 860qm großen Grundstückes in ruhiger und verkehrsgünstiger, innenstadtnaher Lage. In diesem Fall kommt auch noch hinzu, dass auf diesem Grundstück ein überaus charmantes und attraktives Einfamilienhaus steht, dessen Schönheit keineswegs vergangen ist. Die uns vertrauten Gebäude der 50er Jahre haben ein Gesicht und prägen weite Bereiche unseres Stadtbildes. Richtig in Szene gesetzt, mit Liebe zum Detail und technischem Sachverstand auf den Stand der Zeit gebracht, lässt sich dieses Haus in ein zukunftsweisendes Heim zum Wohlfühlen verwandeln.
Lage
Das große Eckgrundstück liegt auf dem Geestrücken in einem Wohngebiet, dessen Gebäude mehrheitlich aus den 50er Jahren stammen. Über die Harburger Straße, eine von Stades Hauptverkehrsstraßen, gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof oder die Innenstadt. In die andere Richtung hat man nach ca. 1km Anschluss an die B73 bzw. die A26. Dennoch liegt das Grundstück ruhig.
Die Hansestadt Stade zählt zur Metropolregion Hamburg. Sie stellt mittlerweile für viele junge Familien aus dem Hamburger Raum einen attraktiven Standort mit bezahlbaren Immobilien dar. Über die A26 und den Anschluss an den HVV sind selbst Arbeitgeber wie Airbus in Finkenwerder sehr gut erreichbar.
Stade bietet in seiner historischen Altstadt attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot und verfügt natürlich über sämtliche Schulformen und eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Ausstattung
Die durch einen Windfang geschützte Diele bildet den zentralen Raum im Erdgeschoss. Von hier gelangt man in die Küche, den großen Wohnbereich, einen Schlaf- oder Arbeitsraum und das Bad. Außerdem führt eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss.. Die Räume im Erdgeschoss sind, bis auf Küche und Bad natürlich, mit Parkett ausgestattet. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2008 gegen Kunststofffenster ausgetauscht, aber auch die älteren Holzfenster sind bereits mit Isolierverglasung versehen. Die Fenster sind mit größtenteils elektrischen Jalousien ergänzt worden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume, eine 2. Küche und ein WC mit Dusche. Der Dachboden ist gedämmt und ausbaufähig.
Der Vollkeller verfügt über einen zusätzlichen Zugang von Außen. Die Räume sind teilweise beheizt. Im Rahmen eines anstehenden Heizungsaustausches, wird durch den Wegfall der Öltanks weiterer wertvoller Raum zur Verfügung stehen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.10.2022
- Energieausweis gültig bis 03.10.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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