Inhaberin
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21680 Stade – ruhig leben im Süden der Hansestadt, sehr verkehrsgünstig gelegen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21680 Stade
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstück ca. 511 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 400 m²
- Kellerfläche ca. 62 m²
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 149
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Vielen von uns fällt beim Jahr 1961 spontan ein Bauwerk ein, welches als Symbol der Trennung galt. Glücklicherweise hat es nur 40 Jahre überdauert. Ganz anders bei diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Seine Mauern stehen für Schutz und Geborgenheit, haben bis heute Bestand und werden auch in den nächsten Jahrzehnten ein Symbol für Miteinander sein.
2014 wurde mit ersten Sanierungen der Grundstein für den Fortbestand des Hauses gelegt. Der Einbau einer modernen Gasheizung, der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses, die Badsanierung, der Austausch einiger Fenster und die Sanierung der Fassade sind zukunftsweisende Schritte gewesen.
Dieser Weg kann im eigenen Tempo der neuen Bewohner weiter beschritten werden.
Lage
Das 511 m² große Grundstück liegt auf dem Geestrücken im Stader Stadtteil Campe im südlichen Teil der Hansestadt. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr. Über die Harburger Straße, eine von Stades Hauptverkehrsstraßen, gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof oder in die Innenstadt. In die andere Richtung hat man nach ca. 1km Anschluss an die B73 bzw. die A26. Dennoch liegt das Grundstück sehr ruhig.
Die Hansestadt Stade zählt zur Metropolregion Hamburg. Sie stellt mittlerweile für viele junge Familien aus dem Hamburger Raum einen attraktiven Standort mit bezahlbaren Immobilien dar. Über die A26 und den Anschluss an den HVV sind selbst Arbeitgeber wie Airbus in Finkenwerder sehr gut erreichbar.
Stade bietet in seiner historischen Altstadt attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot und verfügt natürlich über sämtliche Schulformen und eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Ausstattung
hochwertiger Holzboden in weiten Teilen des Erdgeschosses, offenes und helles Treppenhaus mit Holztreppe, verbundener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollkeller mit Zugang von außen, Außenjalousien, 3 Schlafräume im Obergeschoss, von einem führt eine Treppe ins studioartig ausgebaute Dachgeschoss, komplett saniertes Bad mit
walk-in-Dusche neben den Schlafräumen, Parkmöglichkeit in der Garage und im Auffahrtsbereich, Glasfaseranschluss vorhanden, Buderus Brennwertheizung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.07.2024
- Energieausweis gültig bis 16.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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