Inhaberin
Eingang Laden
Flur EG
Wohnzimmer
Bad EG
Küche
Küche
Ausstellungsraum OG Laden
Ausstellung
DG Wohnhaus
Wohnhaus
Wohnhaus
Blick aus dem OG Laden
Wohnhaus Haupteingang
Auszug Liegenschaftsgrafik
21769 Lamstedt – Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Verkaufsraum im Ortskern – viele Optionen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21769 Lamstedt
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Grundstück ca. 1.721 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 233 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Januar 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 191
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein großes, bezugsfertiges Wohnhaus, moderne Ausstellungs- und Verkaufsflächen und zwei Gewächshäuser… Das Ganze auf über 1.700qm Grundstück im Ortskern von Lamstedt. Vielleicht steht Ihnen jetzt ein Lächeln im Gesicht und Sie denken: Genau danach habe ich gesucht !
Falls Sie auf der Suche nach einem Gärtnereibetrieb sind, hat die Suche hier und jetzt eventuell ein Ende. Es steht jedoch nicht der Betrieb als Ganzes zum Verkauf, sondern die Immobilie des seit über 65 Jahren aktiven Traditionsbetriebes.
Vielleicht haben Sie keinen Grünen Daumen und sind beruflich in einem anderen Umfeld zu Hause?
Die Verkaufs- und Ausstellungsflächen lassen sich natürlich vielfältig gewerblich nutzen, ggfs auch zu einem 2. Wohnhaus umwidmen und die von den Gewächshäusern bedeckte Grundstücksfläche ließe sich renaturieren oder könnte einer anderen Nutzung dienen.
Das Wohnhaus wurde auf den Grundmauern des Ursprungsgebäudes im Jahr 1970 komplett neu aufgebaut, erweitert und danach fortlaufend modernisiert. In den Jahren 1990-1992 wurde in einem vorhandenen, angrenzenden Nebengebäude moderne Verkaufs- und Ausstellungsfläche auf 2 Ebenen mit Arbeits- und Sozialräumen geschaffen. Der Fantasie der neuen Eigentümer sind hier hinsichtlich der Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Der Geschäftsbetrieb wird zum 31.12.2024 eingestellt, so dass eine eventuelle Weiternutzung als Gärtnerei nahtlos möglich wäre.
Lage
Lamstedt liegt im Landkreis Cuxhaven, südlich der Elbe und westlich der Oste im Dreieck der Städte Stade, Bremervörde und Hemmoor.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und vieles mehr.
Im Umkreis von ca. 20-30 km erreichen Sie Stade und Bremervörde, Bremen ist circa eine Autostunde entfernt. Quasi vor der Haustür liegt das Teufelsmoor, die Künstlersiedlung Worpswede ist ebenfalls nicht weit. In die andere Richtung locken die Kur- und Ferienorte Cuxhaven und Otterndorf mit Nordsee- bzw. Elbstrand und dem Wattenmeer mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Wohnhaus mit seinen knapp 200qm Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet beispielsweise einer jungen Familie viel Platz. Denkbar wäre auch eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten (EG und OG). Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, so dass kein Sanierungsbedarf besteht. Im Rahmen überschaubarer Renovierungen lässt es sich dem persönlichen Geschmack anpassen.
Bäder und Küche sind sehr gepflegt, alle Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert und der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum zum Spielen für Kinder oder alle, die jung geblieben sind.
An das Wohnhaus schließt sich das gewerblich genutzte Nebengebäude an. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Verkaufsfläche (Blumenladen) mit angrenzenden Arbeitsräumen und Kühlraum. Über eine breite, offene Holztreppe gelangt man in den im Obergeschoss gelegenen Ausstellungsraum, der durch seine Größe von gut 70qm beeindruckt. Es schließen sich noch ein Lager- und ein Aufenthaltsraum an. Insgesamt bietet dieses Gebäude etwa 230qm Nutzfläche. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich zwei Gewächshäuser, die insgesamt etwa 500qm Fläche bedecken, sowie mehrere Garagen und Abstellräume. Die zentrale Heizungsanlage der Marke Viessmann aus dem Jahr 1995 ist für die Versorgung des gesamten Anwesens ausgelegt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.10.2024
- Energieausweis gültig bis 04.10.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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