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verkauft
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21680 Stade – attraktives Eckgrundstück in ruhiger und stadtnaher Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21680 Stade
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 515 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 450 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 51
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Klassiker aus dem Baujahr 1968. Solide gebaut mit allem, was junge Familien seinerzeit benötigten. Das Haus ist bis heute im Besitz der Bauherrn, die über Jahrzehnte durch ständige Investitionen einen Sanierungsstau vermieden haben. Ein in jeder Hinsicht attraktives Objekt, dass viele Optionen bietet, um auch einer weiteren Generation als Heim zu dienen.
Lage
Das Haus steht auf einem ca 515 qm großen Eckgrundstück und liegt somit einerseits in einer Sackgassenlage, mit der anderen Grundstücksseite grenzt es an eine ruhige Wohnstraße. In dieser Siedlungslage am Stadtrand von Stade finden sich zahlreiche im Baustil ähnliche Wohnhäuser aus der selben Epoche. Die meisten von Ihnen wurden in den letzten Jahren liebevoll saniert, was das Gebiet zu einer attraktiven Wohnlage gemacht hat. Das ruhige Wohngebiet liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der B73 und somit nut wenige Minuten von der A26 entfernt. Die Stader Innenstadt bzw der Bahnhof sind in knapp 10 Min erreicht.
Ausstattung
Der Eingangsbereich liegt geschützt durch einen im Jahr 1998 angebauten Windfang. Vom Flur im EG führt eine charmante Holztreppe ins Obergeschoß. Das EG bietet ein großes, helles Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Garten, eine Einbauküche mit Sitzmöglichkeit, ein Duschbad mit Fenster, sowie einen Raum, der sich z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Außerdem führt eine Treppe in den Vollkeller, der aber auch separat von außen zu erreichen ist. Der an der Giebelwand liegende Treppenaufgang wird von einem großen Fenster mit Tageslicht versorgt und verleiht dem Haus somit eine räumliche Großzügigkeit. Im Obergeschoß befinden sich ein großer Schlafraum mit Zugang zum Balkon, sowie 2 weitere Schlafräume und das Familienbad, welches mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Bei Bedarf wäre ein 2. Stellplatz auf der Fläche vor dem Haus eine Option.
Sonstiges
Dieses Haus bietet viele Optionen. Es ist quasi bezugsfertig und mit ein wenig handwerklichem Geschick schnell in Eigenleistung renoviert. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Gebäude strukturell zu erweitern, z.B. durch Anbau eines Wintergartens oder den Einbau größerer Dachgauben in Verbindung mit energetischen Sanierungsmaßnahmen. Die solide Bausubstanz ist hier der entscheidende Faktor. Die erschlossene Wohnlage garantiert ruhiges Wohnen und das attraktive Eckgrundstück verleiht dem Objekt eine gewisse Großzügigkeit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.06.2023
- Energieausweis gültig bis 04.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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