Contor Pohlmann Immobilien

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Bungenstr. 2, 21682 Stade

pohlmann@contor-pohlmann.de

Sonja Pohlmann

Inhaberin

21682 Stade – Traumlage mit unverbaubarem Blick – Familienidyll in Hanglage mit Seltenheitswert

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 21682 Stade
Kaufpreis 690.000,00 €
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstück ca. 1.125 m²
Zimmer 10
Gartenfläche ca. 2.475 m²
Kellerfläche ca. 62 m²
Baujahr 1980
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 207
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

'in jedem Raum gibt es eine Geschichte, die darauf wartet, erzählt zu werden.' So fühlte es sich bei unserem ersten Besuch an und die Aussage bezieht sich nicht nur auf das Haus selbst, sondern auch auf das beeindruckende, naturbelassene Grundstück, das einen irgendwie in der Zeit zurückversetzt.
Die Architektur ist durchdacht und beim Entdecken der Räume realisiert man schnell das große Platzangebot und die Vielzahl der Zimmer. Ein Haus für eine Familie gebaut. Durch die Hanglage ist einem der Blick in die Natur nicht zu nehmen und die talseitige Hälfte des Untergeschosses ist als vollwertiger Wohnraum nutzbar. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und ließe sich als Einliegerwohnung nutzen. Das Erdgeschoss ist geprägt von einer offenen Raumaufteilung. An die große Wohndiele in der Hausmitte sind der offene Essbereich, die Küche und der große Wohnbereich angeschlossen. Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet drei große Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Bad und einen Raum, der sich beispielsweise als Küche oder Arbeitszimmer einrichten ließe. Das naturbelassene Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand und grenzt an den sogenannten Randkanal, einen bachartigen Seitenarm der Harschenflether Wettern, der dem ganzen Ensemble Ruhe und Beschaulichkeit verleiht.
Zum eigentlichen Grundstück gehören noch circa 1500qm Gartenland, das von der Hansestadt Stade gegen eine geringe Gebühr gepachtet worden ist.

Lage

Leichte Hanglage mit unverbaubarem Blick in die Schölischer Wiesen. Die Straße vor dem Haus wurde vor Jahren für den Durchgangsverkehr gesperrt und wird somit praktisch nur von Anliegern genutzt. Die Stader Innenstadt, Schulen und die Elbekliniken sind zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Kinder sind der Garten und die angrenzenden Wiesen ein Abenteuerspielplatz, auf dem sich natürlich auch Hund und Katze wohlfühlen würden.

Die Hansestadt Stade mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt am südlichen, niedersächsischen Elbufer und ist durch das Alte Land mit der großen Schwesterstadt Hamburg verbunden. Die Verkehrsanbindung über die B73, die A26 und den Verkehrsverbund HVV untermauern die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihren historischen Altstadtkern mit einem umfangreichen Angebot in Sachen Einzelhandel, Kulinarik und Kultur. Das Umland bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Ausrichtung und ein Tag an der nur gut 1 Stunde entfernten Nordsee kann sich wie eine Woche Urlaub anfühlen.

Ausstattung

– grundsolide Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk und Luftschicht, die sich für eine Einblasdämmung eignet
– moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, teilweise Fußbodenerwärmung über Rücklauf
– Dachfläche für PV und/oder Solarthermie geeignet
– offener Kamin im Wohnzimmer
– mehrere Bäder / WCs
– als Wohnraum nutzbare Räume im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
– großzügige Raumaufteilung
– Glasfaseranschluss
– Kellerraum für Waschmaschine etc mit Einbaumöglichkeit für Sauna