Inhaberin
verkauft
Außenansicht 3
Außenansicht 2
Holztreppe
Bad
Bad 2
Zimmer 1 OG
Zimmer 1 OG 2
Zimmer 2 OG
Flur OG
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 5
Garten
Heizung
Elektroverteilung
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Außen
21680 Stade – perfekt für junge Familien, großer Garten, zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21680 Stade
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 792 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 500 m²
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 79
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein klassisches Siedlungshaus aus dem Baujahr 1959 auf einem für die Lage ungewöhnlich großen Grundstück. Eine Chance für junge Familien mit handwerklichen Ambitionen, ans bezahlbare Eigenheim zu kommen und notwendige Renovierungen selbst vorzunehmen. Grundsolide Substanz mit Ausbau-/Erweiterungspotenzial.
Lage
Das Haus steht auf einem ca 792 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. Somit existiert kein Durchgangsverkehr. In dieser Siedlungslage am Stadtrand von Stade finden sich zahlreiche im Baustil ähnliche Wohnhäuser aus der selben Epoche. Die meisten von Ihnen wurden in den letzten Jahren liebevoll saniert, was das Gebiet zu einer attraktiven Wohnlage gemacht hat. Das ruhige Wohngebiet liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der B73 und somit nur wenige Minuten von der A26 entfernt. Die Stader Innenstadt bzw der Bahnhof sind in knapp 10 Min erreicht.
Ausstattung
Beim Durchschreiten der Haustür fällt der Blick durch den Flur geradewegs in die Küche und durch das Fenster weiter in den Garten. Gleich rechts im EG befinden sich ein Gäste-WC und ein weiterer kleiner Flur, links führt eine Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man ebenfalls Zugang zur Küche hat. Eine geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo man von einem Flur das Bad mit Wanne und Dusche, zwei relativ gleich große Zimmer mit Velux-Fenstern und einen weiteren etwas kleineren Raum erreicht. Von einem der beiden größeren Zimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ein Großteil der Fenster im EG wurde 2018 gegen 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht .
Sonstiges
Dieses Haus bietet viele Optionen. Es ist quasi bezugsfertig und mit ein wenig handwerklichem Geschick schnell in Eigenleistung renoviert. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Gebäude strukturell zu erweitern, z.B. durch einen Anbau oder den Einbau größerer Dachgauben in Verbindung mit energetischen Sanierungsmaßnahmen und /oder dem Ausbau des Dachgeschosses.
Die solide Bausubstanz ist hier der entscheidende Faktor. Die erschlossene Wohnlage garantiert ruhiges Wohnen und das große, attraktive Grundstück verleiht dem Objekt eine gewisse Großzügigkeit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.07.2022
- Energieausweis gültig bis 24.07.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.