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verkauft
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21684 Stade OT Hagen – Familienidyll auf großem, ruhigem Grundstück in Stadtnähe und doch ländlich
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21684 Stade
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Grundstück ca. 1.097 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 800 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 194
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wenn man Einfamilienhäuser aus der Bauphase Mitte der 60er Jahre in wenigen Worten charakterisieren soll, dann fallen einem meist die Attribute solide, praktisch und familienfreundlich ein. Auch in diesem Fall treffen diese Begriffe zu und sie haben nichts an Relevanz verloren.
Die solide Bauweise dieses Einfamilienhauses basiert auf einem 2-schaligen Mauerwerk mit einer Luftschicht von ca. 5-6 cm, die als Voraussetzung für eine problemlos durchführbare Einblasdämmung dient. Das Erdgeschoss beherbergt alle wesentlichen Wohnbereiche, also Küche, Ess- und Wohnzimmer, ein großes Bad, Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC.
Wenn das nicht praktisch ist…. Dieser Bereich lässt sich problemlos bei Bedarf auch barrierefrei nutzen. Familienfreundlich ist der große Garten, der das Haus umgibt und zum Entspannen und Kinder zum Toben einlädt. Hier befindet sich in einem kleinen Gartenhäuschen die Familiensauna.
Im Obergeschoss sind noch 3 Wohn- und/oder Schlafräume, sowie ein zusätzliches Bad untergebracht.
Das Grundstück ist über einen Stichweg zu erreichen und liegt somit in 2. Reihe, d.h., ruhig und kinderfreundlich.
Lage
Hagen ist eine Ortschaft der Hansestadt Stade, liegt ca. 5km südlich von ihr und ist heute Heimat von gut 1700 Einwohnern. Die Ortschaft hat sich ihren dörflichen Charakter weitestgehend bewahrt, was sie sehr lebens- und liebenswert macht. Gleichzeitig profitiert Hagen von der Nähe zur Hansestadt. In unmittelbarer Nähe wurde im vergangenen Jahr der neue Bildungscampus mit allen Schulformen eröffnet, es finden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Stader Innenstadt ist in knapp 15 Minuten erreichbar. A26 und B73 verbinden die Region mit dem Umland, liegen aber weit genug entfernt, um in Hagen ein vom überregionalen Verkehr abgeschirmtes Leben zu garantieren.
Ausstattung
Wesentliches und sehr beruhigendes Ausstattungsmerkmal ist die 2020 installierte Buderus Brennwertheizung. Sie garantiert Planungssicherheit und bildet ggfs in Kombination mit Photovoltaik und/oder Solarthermie die Grundlage für eine energetische Sanierung.
Ansonsten lässt sich die Ausstattung im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen an die eigenen Bedürfnisse bzw. den eigenen Geschmack anpassen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 409 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.06.2024
- Energieausweis gültig bis 10.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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