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verkauft
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21680 Stade – traumhafte, ruhige Hanglage mit viel Potential
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21680 Stade
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 663 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 530 m²
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Parkett Stein
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 54
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es gibt Immobilien, die man relativ neutral betrachtet und allein nach technischen Gesichtspunkten beurteilt. Und es gibt solche, die einen vom ersten Moment an in gewisser Weise fesseln…
So ging es uns beim ersten Besuch dieses Hauses. Es präsentierte sich uns in seinem etwas verwunschenen Stil auf einem Grundstück in Hanglage mit altem Baumbestand , wie man es nur selten im städtischen Bereich noch findet. Etwas in die Jahre gekommen, aber man entdeckt sehr schnell die grundsolide Substanz und das riesige Potential, das in diesem roten Klinkerbau wie im Dornröschenschlaf schlummert. Hier lässt sich mit dem nötigen Geschick, Liebe zum Detail und etwas Zeit ein Rohdiamant zum Brillanten veredeln.
Lage
Im südlichen Teil der Hansestadt Stade gelegen,, ca 5-7 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. In der selben Zeit erreicht man in die andere Richtung die A26.
Das Haus liegt am Ende einer ohnehin sehr ruhigen Straße an einem Stichweg, der keinen Durchgangsverkehr ermöglicht. Das Gebiet ist vollständig erschlossen, so dass keine größeren Bauaktivitäten zu erwarten sind. Es ist geprägt von Einfamilienhäusern im Stile der50er/60er Jahre, größtenteils bereits saniert. Viel Grün in der Umgebung sorgt für eine behagliche und naturnahe Wohnatmosphäre. Der neu errichtete Bildungscampus Riensförde bietet sämtliche Schulformen, weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ausstattung
Es sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich geworden. Die ausgezeichnete Bausubstanz rechtfertigt diese jedoch in vollem Umfang. Im Zuge dieser Arbeiten lässt sich die Raumaufteilung an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Hanglage ergibt sich auf der Talseite jedoch die Situation, dass man ebenerdig aus dem 'Keller' in den Garten gehen kann, was die Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche ermöglicht. Weite Bereiche des EG und OG sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, welches in erstaunlich gutem Zustand und somit vollständig erhaltenswert ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.08.2023
- Energieausweis gültig bis 19.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.