Inhaberin
verkauft
außen 3
außen 2
IMG_1999
IMG_2001
IMG_2002
Wohnzimmer 2
Bad 2
Küche
Bad 3
Bad
Dachboden
Eingang und Treppenhaus
Essbereich
Flur
Küche 2
Vorratsraum
Wohnzimmer
Logo CP rot
IMG_2003
21706 Drochtersen – ruhige Wohnlage am Fleth im Ortsteil Assel
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 21706 Drochtersen-Assel
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 550 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 75
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das 1980 errichtete Zweifamilienhaus verfügt aktuell über 2 relativ gleich große separate Wohnungen im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurden auf einer Haushälfte bereits 3 weitere Räume errichtet, die einer der unteren Wohnungen zugeordnet sind. Die andere Dachbodenhälfte bietet noch viel Ausbaureserve.
Das Haus eignet sich hervorragend als Miet-/Renditeobjekt und lässt sich auf 4 Wohneinheiten erweitern. Auch Jung und Alt finden hier ein Zuhause, ebenso wie eine große Familie.
Aktuell sind beide Wohneinheiten noch vermietet. Die Mietverhältnisse sind aber per 31.01. bzw. 29.02.2024 gekündigt.
Lage
Drochtersen-Assel liegt im südlichen Kehdingen, ca 15km westlich der Hansestadt Stade am südlichen Elbufer. Über den Obstmarschenweg erreicht man Drochtersen mit dem Auto in ca 5 Min. Hier findet man umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulformen, Ärzte, Banken u.v.a.m. In weiteren knapp 10 Min ist man auf der Elbinsel Krautsand angelangt und auch zur Elbfähre nach Wischhafen sind es nur ca 20 Autominuten. Stade ist ebenfalls in ca 20 Min zu erreichen. Hier gibt es Anschluss an die A26 nach Hamburg und an den Verkehrsverbund HVV mit S-Bahn-Verbindung nach Hamburg. Die südlich der Elbmarschen gelegenen Moorlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, auf den Deichen entlang der Elbe schnuppert man die frische Luft der großen weiten Welt und bestaunt Containerriesen auf ihrem Weg von bzw nach Hamburg.
Ausstattung
Die Räume sind groß, hell und praktisch angeordnet. Die Bäder sind mit einer Wanne ausgestattet, ein Vorratsraum schließt sich an die Küche an und bietet viel Abstellfläche. Wohn- und Schlafzimmer liegen zum Garten ausgerichtet. Vom mittig liegenden Eingangsbereich gelangt man links und rechts in die jeweiligen Wohnungen bzw über die Treppe ins Obergeschoss. Im EG liegt auch der Hausanschlussraum, in dem sich die zentrale Gasheizung befindet, die das komplette Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt über die ISTA.
Sonstiges
Vor dem Hintergrund wachsender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, ist der Ausbau des Hauses auf 4 Wohneinheiten ein interessanter Gedanke und macht das Objekt zu einer lohnenden Investition für handwerklich geschickte und ambitionierte Käufer. Die solide Bausubstanz und der sehr gute Zustand machen diesen Schritt ohne große substanzielle Umbauten möglich.
Auch der Wunsch nach einem Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach ist mit räumlicher Abtrennung realisierbar, ebenso wie die klassische Nutzung als Familienheim mit großem Garten. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, unmittelbar am Asseler Fleth, über den an dieser Stelle eine kleine Brücke führt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.08.2023
- Energieausweis gültig bis 21.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57%
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.