Inhaberin
verkauft
Ansicht Gartenseite
Flur/Eingang
Bad OG
Schlafzimmer OG
Küche
Schlafen 1 EG
Zugang
Schwingewiesen
Terrasse
21682 Stade – Raumwunder in Hanglage am Schwarzen Berg in Krankenhausnähe
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21682 Stade
- Kaufpreis 397.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 840 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 700 m²
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 122
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Man kann Immobilien aus verschiedenen Jahrzehnten logischerweise typische Attribute in Sachen Baustil, Materialien, Grundriss usw zuordnen.
Für die frühen 70er wären das z.B. Begriffe wie Bungalow, handgestrichene Ziegel in Innenräumen, Panoramafenster, offener Kamin, Walmdach, Vollkeller, Marmortreppen, farbige Badezimmer u.v.a.m..
Unsere Ansprüche und Geschmäcker haben sich verändert und einige Merkmale finden sich in heutigen Immobilien zum Glück nicht wieder….
Andere Eigenschaften hingegen schätzen wir sehr und sie ermöglichen uns, die bestehende Bausubstanz wirtschaftlich, umweltverträglich und zukunftsweisend an den Zeitgeist anzupassen. Da wären z.B. zu nennen:
– solides 2-schaliges Mauerwerk
– Betondecken
– sorgfältig dimensionierte Dachkonstruktion
– großzügiger Grundriss
Kommen dann – wie in diesem Fall – noch die attraktive Lage und Größe des Grundstückes hinzu, sind eigentlich alle Voraussetzungen für eine zielführende Modernisierung gegeben.
Lage
Stadern ist die Bezeichnung Schwarzer Berg natürlich ein Begriff. Nicht-Stadern sei erklärt, dass es sich bei dem Schwarzen Berg um einen Geestrücken im Stadtgebiet der Hansestadt handelt. In den 60er und 70er Jahren entwickelte sich das Gebiet zu einer 'besseren Wohngegend', geprägt von seinerzeit modernen Einfamilienhäusern, viele mit Blick in die weiten Schwingewiesen.
1967 wurde das Stader Krankenhaus (heute Elbe-Kliniken) auf dem Schwarzen Berg errichtet.
Man erreicht die Innenstadt in wenigen Autominuten oder per Bus. Besonders reizvoll ist auch der Weg zu Fuß oder mit dem Rad, denn er führt durch bzw entlang der Schwingewiesen, die durch ihre Natur beeindrucken.
Die Hansestadt Stade zählt zur Metropolregion Hamburg und ist über die A26, die B73 und die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg im Verbund des HVV mit der großen Schwesterstadt verbunden. Das Stade über ein attraktives Angebot in Sachen Einzelhandel, Gastronomie, Kultur, Freizeit, Schulen usw verfügt, muss wohl nicht besonders erwähnt werden:-)
Ausstattung
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– überdachte Terrasse
– Außenjalousien
– Vollkeller
– Garage im Haus
– Panoramafenster im Wohnbereich
– Kamin
– Ausbaureserve im DG
– Hanglage in SW-Ausrichtung
– solide Substanz als Grundlage für Modernisierung
– verkehrsgünstige Lage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 354 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.02.2024
- Energieausweis gültig bis 25.02.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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