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Stade/Hollern-Tw. – stilvolles Loft in Elbnähe – Altes Land
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21723 Stade
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 904 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 700 m²
- Baujahr 1963
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 220
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Der Kamin ist das Tulpenbeet eines Wintertages.
Besser als dieses persische Sprichwort kann man die Atmosphäre in diesem außergewöhnlichen Zuhause kaum beschreiben. Wenn das Sonnenlicht durch die bodentiefen Fenster auf den warm anmutenden Dielenboden fällt und der Kaminofen seine wohlige Wärme verteilt, ist die Welt in Ordnung.
Aber der Reihe nach…
Die Geschichte beginnt mit einer für das Alte Land typischen Obstscheune aus dem Jahr 1963 und der visionären Idee, diese in ein modernes und großzügiges Wohlfühl-Loft zu verwandeln. 2014 nimmt der Gedanke Gestalt an. Innerhalb der alten Gebäudehülle entsteht quasi ein Neubau, mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die für viel Licht von allen Seiten sorgen. Die hohe Decke mit ihrer sichtbaren Holzbalkenkonstruktion vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und traditionelle Gemütlichkeit, wobei die freitragende Treppenkonstruktion eine moderne Komponente beisteuert. Tradition und Moderne halten sich hier auf bemerkenswerte Weise die waage.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Raum, in dem der gekonnt angeordnete Kaminofen eine zentrale Rolle spielt. Er beinhaltet auf der einen Seite eine gemütliche beheizte Sitzbank, zur anderen Seite ist ein zur Küche zeigender Herdtisch und ein Backfach integriert. Die offene Treppe aus Stahlwangen und Holzstufen wirkt einerseits verbindend, andererseits fungiert sie als Raumteiler zwischen Eingangs- und Küchenbereich und einem möglichen Ess-/Wohnbereich auf der andere Seite.
Beeindruckend wirkt der Dielenboden aus Roteiche. Er taucht den Raum in ein warmes Licht. Sichtmauerwerk aus Ziegeln und teilweise schlicht weiß verputzte Wände harmonieren perfekt mit dem Holzboden.
Die Großzügigkeit findet sich auch im Obergeschoss wieder. Zwei große Räume, einer nach Norden, der andere nach Süden ausgerichtet, werden durch ein ebenso geräumiges Bad, das von beiden Räumen zugänglich ist, verbunden. Glatte weiße Wände, Dielenboden und viel Licht sind auch hier die stilprägenden Elemente, ergänzt um das Ständerwerk der alten Dachkonstruktion mit seinen charmanten Kopfbändern. An das nach Süden gelegene Zimmer schließt sich ein Ankleideraum an.
Diese wirklich gelungene Kombination aus Alt und Neu ist ein ermutigender Beweis, wie viel Freude und Behaglichkeit ein 'Abseits von Mainstream' bieten kann.
Lage
Hollern-Twielenfleth ist entlang des Obstmarschenweges von Stade aus kommend praktisch das Tor zum Alten Land, dem größten Obstanbaugebiet Mitteleuropas. Es verbindet die Hansestadt Stade mit der großen Schwester Hamburg.
Die Marschlandschaft am südlichen Elbufer ist Heimat und touristisches Highlight zugleich. Jedes Jahr lassen Zehntausende Besucher sich zunächst von der weißen Pracht der Kirschblüte und anschließend vom rosa Zauber der Apfelblüte betören.
Auch wenn viele Altländer es nicht so gerne hören, so zählt das Alte Land doch zur Metropolregion Hamburg. Verkehrstechnisch ist es gut angebunden und profitiert von einer ausgeprägten Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Stade. Die Airbus-Standorte in Stade und Finkenwerder sind schnell erreicht und die Gegend bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Das gut 900 qm große Grundstück liegt ruhig in 2. Reihe zum Obstmarschenweg.
Ausstattung
Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden im Rahmen der Komplettsanierung 2014/2015 durch Fachfirmen vollständig erneuert. Das Haus ist mit einer Viessmann-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher ausgestattet.
Selbstverständlich kann es auch komplett oder ergänzend mit dem Kachelofen beheizt werden.
– bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, im Dachbereich Velux-Dachflächenfenster
– hochwertiger Dielenboden aus Roteiche im gesamten Erdgeschoss
– Kaminanlage mit Backfach und beheizbarer Sitzbank, sowie Herdtisch
– Kücheninsel mit Kochfeld, Spüle und Spülmaschine
– Carport mit Abstellraum
– walk-in Dusche und separates WC
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2026
- Energieausweis gültig bis 19.02.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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