Inhaberin
Außenansicht/Eingang EG
Küche / Essbereich
Essbereich
Flur
Treppenhaus
Dachterrasse
Balkon
Dusche
Eckwanne
Bad
Bad
Küche
Flur
Wohnzimmer
Außenansicht
Außenansicht
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Büro / Empfang
Eingangsbereich EG
21698 Brest – Kombination aus hochwertigem Wohnen und vielfältigem Arbeiten
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 21698 Brest
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Grundstück ca. 1.438 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 1.100 m²
- Kellerfläche ca. 240 m²
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 480 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 275
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
An alle, die eine Immobilie abseits des Mainstream suchen…! Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen, unter einem Dach zu leben und zu arbeiten. Hochwertiger und großzügiger Wohnraum mit Neubaustandard trifft auf professionelle Gewerbefläche, die vielseitig nutzbar ist.
Im Erdgeschoss des 1961 errichteten Gebäudes befinden sich professionell ausgestattete Ausstellungs- und Büroflächen inkl. Kunden-WCs, Teeküche und weitere Nutzflächen. Das Gebäude war zuletzt Sitz eines Montagebetriebes für Türen, Fensterelemente und hochwertige Bodenbeläge. Da es nach seiner Errichtung ursprünglich als Lagergebäude eines klassischen Landhandels genutzt wurde, war das Gebäude über die gesamte Breite mit einer Laderampe ausgestattet, die im Rahmen einer Komplettsanierung zu einer begehbaren Galerie umgebaut wurde. Ein barrierefreier Zugang zum EG lässt sich mit minimalem Aufwand realisieren.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig ! Denkbar wären Ausstellungs- und Büroflächen, Massage/Physio etc., Arztpraxis oder kleines MVZ, Gastronomie, Atelier, Tierarztpraxis u.v.a.m.
Auch eine Umnutzung zu reinem Wohnraum wäre denkbar. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2017/18 circa 235 qm hochwertiger und großzügig geschnittener Wohnraum geschaffen. Der Zugang erfolgt separat über ein außen an der Fassade angeordnetes verglastes Treppenhaus. In Sachen Ausstattung lässt die Wohnung kaum etwas zu wünschen übrig. Licht- und sonnendurchflutete hohe Räume bis unter das Dach, Sichtachsen quer durch das Gebäude, Bad mit Sauna, Eckbadewanne und riesiger Walk-in-Dusche, offene Küche und eine ca. 20 qm große Dachterrasse, sowie ein galerieartiger Balkon.
Wohn- und Gewerbeteil verfügen über getrennte Heizungen und Stromnetze. Das gesamte Objekt ist umfangreich mit Datenleitungen ausgestattet und voll unterkellert. Der Keller ist größtenteils so ausgebaut, dass er als Bürofläche o.ä. genutzt werden kann. Vor dem Haus befinden sich 8 Parkplätze und eine Garage mit Zugang zu den Lagerräumen bietet Platz z.B. für ein Firmenfahrzeug.
Lage
Brest liegt gut 40km Luftlinie südwestlich von Hamburg im niedersächsischen Landkreis Stade und gehört mit seinen ca. 800 Einwohnern zur Samtgemeinde Harsefeld.
Das Dorfbild ist geprägt von vielen alten Hofstellen, meist gut erhalten oder liebevoll saniert und umgeben von einer Vielzahl uralter Eichen. Einerseits entführt einen der Ort ein Stück weit in die Vergangenheit, anderseits ist man dichter am modernen Leben, als man denkt, denn Brest verfügt über einen eigenen Bahnhof entlang der EVB-Strecke zwischen Bremervörde und Buxtehude. Somit erreicht man z.B. den Hamburger Hauptbahnhof in etwas mehr als 1 Stunde Fahrzeit. Die Autobahnen A1 und A26 sind ebenfalls in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Brest verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Bargstedt, Ahlerstedt und Harsefeld. Diese Nachbarorte bieten natürlich auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein attraktives Freizeitangebot. Die Hansestädte Stade und Buxtehude liegen ebenfalls nur ca 20-25 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Erdgeschoss/Gewerbe:
Empfangsbereich für Kunden oder Gäste
Ausstellungs- oder Präsentationsfläche in der Gebäudemitte
durch Glasfronten und große Fenster helle und freundliche Büroräume
Kunden-/Gäste-WCs
Netzwerktechnik/Datenleitungen
Teeküche
direkter Zugang zu Lagerflächen und Garage
veränderbarer Grundriss
Außenjalousien
barrierefreier Zugang möglich
Kundenparkplätze
sehr ansprechende Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild
sehr gute Verkehrsanbindung
Büroeinrichtung kann ggfs übernommen werden
Obergeschoss/Wohnung:
separater Zugang
hochwertige Ausstattung
moderne, offene Einbauküche
2 Bäder plus Gäste-WC
begehbarer Kleiderschrank
Dachterrasse plus Balkon
moderne Haustechnik/Smarthome
Sonstiges
Die Zahl der Nutzungs- oder Kombinationsmöglichkeiten ist nahezu unbegrenzt und nur sehr selten dürfen wir eine so geschmackvoll und professionell gestaltete kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie anbieten. Das Äußere ist sehr gepflegt und repräsentativ.
Ein solches Objekt in Wort und Bild darzustellen ist denkbar schwierig. Wir laden Sie daher ein, sich vor Ort selbst einen Eindruck zu verschaffen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.05.2025
- Energieausweis gültig bis 18.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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