Inhaberin
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Heizung
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21680 Stade – einziehen und wohlfühlen, liebevoll saniertes EFH auf sonnigem Eckgrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21680 Stade
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 526 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 400 m²
- Kellerfläche ca. 67 m²
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 208
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie prägen noch immer in weiten Teilen das Stadtbild, die 'Siedlungshäuser' der 50er und 60er Jahre. Doch wenige sind so umfangreich und liebevoll saniert worden, wie dieses ! Der ursprüngliche Grundriss aus dem Jahr 1962 wurde bereits 1969 großzügig erweitert. Im Zuge der Sanierung 2019 verwandelte sich das Erdgeschoss zum Mittelpunkt des Hauses, in dem die offene Küche und der damit verbundene Wohn- und Essbereich eine zentrale Rolle spielen. An den Wohnbereich schließt sich die über der Garage liegende ca. 25qm große Sonnenterrasse an, von der aus man in den Garten gelangt. Eine weitere großzügig gestaltete Dachterrasse ist über das im Obergeschoss liegende große Schlafzimmer zu erreichen. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt an sonnigen Tagen für Urlaubsstimmung.
Aus baulicher Sicht besteht an diesem Haus praktisch kein Handlungsbedarf ! Das Haus ist – von persönlichen Renovierungswünschen abgesehen – bezugsfertig und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Die vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen schonen nicht nur die Nerven, sondern vor allem den Geldbeutel der neuen Bewohner.
Lage
Das 525 m² große Grundstück liegt im Stader Stadtteil Klein Thun im südlichen Teil der Hansestadt. Über die Thuner Straße, eine von Stades Hauptverkehrsstraßen, gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof oder in die Innenstadt. B73 und A26 verbinden einen mit dem Stader Umland, dem Alten Land und dem Großraum Hamburg. Schulen sind fußläufig und/oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Elbe Kliniken.
Die Hansestadt Stade zählt zur Metropolregion Hamburg. Sie stellt mittlerweile für viele junge Familien aus dem Hamburger Raum einen attraktiven Standort mit bezahlbaren Immobilien dar. Über die A26 und den Anschluss an den HVV sind selbst Arbeitgeber wie Airbus in Finkenwerder sehr gut erreichbar.
Stade bietet in seiner historischen Altstadt attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot und verfügt natürlich über sämtliche Schulformen und eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Ausstattung
– moderne, offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Bad mit walk-in-Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
– komplette Isolierverglasung aus 2017 mit Außenjalousien
– neue Haustür aus 2023
– zeitlose weiße Innentüren
– Holztreppe
– Buderus Brennwert-Heizung (Gas) und Flachheizkörper
– erneuerte E-Installation und Sanitärleitungen
– PV-Anlage
– moderne Böden in Holzoptik
– komplett angelegter sehr gepflegter Garten
– unter dem Haus liegende Garage mit Verbindung zum Wohnbereich
– Vollkeller
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.07.2024
- Energieausweis gültig bis 22.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
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