Inhaberin
verkauft
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Schlafen / Ankleide
Bad
Schlafen
Fuchs
überdachte Terrasse
Garten / Treppe Dachterrasse
Garten
Garten
Garten
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
21698 Harsefeld OT Brest – Landhausidyll zum Verlieben auf parkähnlichem Anwesen
Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 21698 Harsefeld OT Brest
- Kaufpreis 777.000,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 4.300 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 4.000 m²
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 76 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 137
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
'Es gibt noch zu viele kleine Paradiese zu entdecken, um an unserem großen festzuhalten'.
Dies war sinngemäß die Antwort der Eigentümer auf unsere Frage nach dem Grund für den Verkauf dieses außergewöhnlich charmanten Landhauses. Nun definiert jeder den Begriff 'Paradies' anders, aber völlig unstrittig ist die Tatsache, dass viele Voraussetzungen erfüllt sind, um sich hier seinen eigenen Garten Eden zu schaffen. Und ganz im Stile des norddeutschen Understatements ist das Tor zu diesem Paradies keine protzige Prunkpforte, sondern fügt sich eher zurückhaltend in seine Umgebung ein.
Mit den ersten Schritten ins Innere wird dann deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie nicht um eine leere Wohnhülle handelt, sondern vielmehr um eine Art Wohlfühldecke, die man sich umlegt. Man verspürt sofort Lust, sich niederzulassen bzw loszulassen. Das parkähnlich angelegte Grundstück dient nicht dem Vorzeigen, sondern animiert zum Seele baumeln lassen und Abschalten.
Lage
Brest liegt gut 40km Luftlinie südwestlich von Hamburg im niedersächsischen Landkreis Stade und gehört mit seinen ca. 800 Einwohnern zur Samtgemeinde Harsefeld.
Das Dorfbild ist geprägt von vielen alten Hofstellen, meist gut erhalten oder liebevoll saniert und umgeben von einer Vielzahl uralter Eichen. Einerseits entführt einen der Ort ein Stück weit in die Vergangenheit, anderseits ist man dichter am modernen Leben, als man denkt, denn Brest verfügt über einen eigenen Bahnhof entlang der EVB-Strecke zwischen Bremervörde und Buxtehude. Somit erreicht man z.B. den Hamburger Hauptbahnhof in etwas mehr als 1 Stunde Fahrzeit. Die Autobahnen A1 und A26 sind ebenfalls in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Brest verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Bargstedt, Ahlerstedt und Harsefeld. Diese Nachbarorte bieten natürlich auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein attraktives Freizeitangebot. Die Hansestädte Stade und Buxtehude liegen ebenfalls nur ca 20-25 Autominuten entfernt.
Ausstattung
– hochwertiger Dielenboden im Wohnbereich
– Kachelofen im Wohnzimmer
– voll ausgestattete Einbauküche mit Zugang zur überdachten Outdoorküche
– beheizte Doppelgarage mit Starkstromanschlüssen
– eigener Brunnen
– große Dachterrasse mit Zugang zum OG und Treppe zum Garten
– zusätzlicher Carport und Außenstellplätze
– Garten- und Gerätehaus
– zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
– TV/DSL Anschlüsse im ganzen Haus
– bodentiefe Dusche im OG und große Wanne mit Whirlpool-Funktion
– eigene Kleinkläranlage
– ausreichend Dachfläche für PV u/o Solarthermie
Sonstiges
Das gesamte Flurstück umfasst ca. 20.300 qm. Hiervon gehören ca 4.200 qm zum Wohnhaus (Wohnbaufläche sowie Grünland) und sind im Kaufpreis enthalten. Das restliche Grün-/Ackerland
(ca. 16.100 qm) schließt sich unmittelbar an und kann bei Interesse mit erworben werden, z.B. für Pferdehaltung.
Die Doppelgarage mit den angrenzenden Abstellräumen kann bei Bedarf zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Grund- und Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.05.2024
- Energieausweis gültig bis 18.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.